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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~658 萬~~618 萬
參考單價：20.34 萬/坪
地址：高雄市楠梓區德信街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：公園綠洲
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：30.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.57 坪
附屬建物面積：3.22 坪
共同使用：6.59 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1515 元/月
鄰近學校：翠屏國小/翠屏國中
鄰近公園：都會公園
生活機能：亞洲高雄城南區市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪效合理：總價 658 萬，每坪單價約 21.66 萬，在楠梓區電梯大樓中具吸引力。 2. 居住條件優異：位於 6 樓（共 12 樓），採光與通風良好，且無障礙空間友善。 3. 學區資源穩定：鄰近翠屏國小與國中，對有子女教育的家庭而言是重要加分。 4. 社區管理完善：由永信建設打造，有 24 小時管理，住戶單純，安全性較高。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡達 33 年，未來銀行貸款年限可能受到限制，且需評估維修成本。 2. 衛浴數量不足：三房格局僅有一間衛浴，對於多人口家庭使用頻率較高時可能造成不便。 3. 不含車位：總價不包含車位，若需停車需另外尋找或租購，增加生活隱形成本。 4. 空間分配：室內約 20.57 坪雖算實方，但面對三房需求，臥室面積可能較小。
機會	1. 裝修潛力：透過裝修可提升居住舒適度與現代感，改善老屋的動線與機能。 2. 環境資源：鄰近都會公園、益群河畔，適合散步運動，生活品質佳。 3. 轉手流通性：因價格相對親民且有學區加持，對於首購族或預算有限的換屋族群具吸引力。
威脅	1. 貸款風險：銀行對於 30 年以上的房屋核貸可能較保守，需提前確認自身貸款能力。 2. 轉手挑戰：隨著屋齡增加，在未來二手房市場上的競爭對手將逐漸增多，價差空間可能縮小。 3. 維修負擔：老舊建築的公共設施（如防水、管線）隨著使用年限增長，可能需要較高的維護費用。