玉城公園後山崥捷運站
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板橋風水房仲 南港捷運站旁稀有美式透天別墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
6988 萬
6380 萬 - 參考單價：81.09 萬/坪
- 地址：
台北市
南港區
玉成街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：甲山林天廈
- 總坪數：78.679 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：29.148 坪
- 附屬建物面積：26.302 坪
- 共同使用：11.599 坪
- 其他面積：11.63 坪
- 土地面積：14.65 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 稀有地段與產品屬性：位於南港核心生活圈，鄰近後山埤捷運站（約 300 公尺），且為低密度透天別墅。在台北市區中，同時具備「近捷運、有車位、透天格局」的產品極度稀缺。 空間規劃優異：總坪數達 78.679 坪（含車位），格局為 5 房 3 廳 3 衛。樓高 3 層可實現公私領域分區，甚至具備住商分離或居家辦公的彈性。 建築結構穩固：屋齡雖有 31 年但採 RC 鋼筋混凝土結構，外牆為高級石材，相較於老舊砖造透天更具安全性與耐震性。 學區與機能完善：屬成德國中學區，生活圈內擁有傳統市場及多條公車路線，交通便利且生活機能成熟。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 高昂的購屋門檻：總價約 6380 萬，參考單價近 81.1 萬元/坪，對於一般家庭而言購屋壓力較大。 無電梯設計：三層樓透天未提及有電梯配置，每日上下樓需依賴樓梯，對長輩長期居住或行动不便者較不友善。 屋齡與維修隱憂：31 年屋齡雖結構穩固，但室內管線、防水工程及外牆可能需評估整修需求，這將增加額外的資金規劃。 |
| 機會 (Opportunities) | 產業發展紅利：南港區為科技產業軸心（軟體園區），隨著企業與人才持續進駐，區域房價具備長期增值潛力。 資產配置價值：此類近捷運的透天別墅屬於「消失型產品」，未來市場供應將更趨減少，具有收藏與抗跌性質，適合作為家族傳承資產。 翻新升值空間：買方可透過室內設計打造「外穩內新」的高級住宅，改善內部居住品質以適應現代生活需求，進而提升居住價值。 |
| 威脅 (Threats) | 市場流動性風險：高單價透天豪宅的買賣週期通常較長，若未來急需用錢時，轉手速度可能不如一般住宅來得快。 裝修成本不可控：31 年房產可能伴隨管線老舊或結構補強問題，一旦開工裝修，預算可能超出預期，影響投資報酬率計算。 周邊環境變化：雖目前為純住宅區，若未來周邊有高密度開發案興建，可能影響居住隱私、採光與景觀價值。 |
物件評論
此物件適合追求資產保值、重視生活空間隱私及地段發展潛力的高資產族群購買。其最大亮點在於「南港核心區稀缺的透天別墅」定位，同時兼具捷運交通便利性與學區資源，具備長期抗跌與傳承價值。然而，考量 31 年屋齡可能伴隨的整修成本、無電梯的生活便利性限制以及高達六千多萬的總價門檻，建議買房者需仔細評估自身裝修預算與家庭成員年齡結構。若能確認建築狀況良好且願意投入資金進行內部翻新以符合現代需求，這是一筆值得入手的優質資產配置；但若追求新成屋便利性或預算有限，則非理想選擇。
問與答
板橋風水房仲
板橋風水房仲
黃俊隆(仲介，收取服務費)
暱稱：黃俊隆
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-702270
訂閱：1 (加入)
台灣房屋 板橋特區特許 加盟店
經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司
證號: (97)北縣字第001548號
板橋風水房仲 黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。
我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。
你買的，不只是房子，而是一個會影響你未來20～30年人生運勢與資產價值的決定。
多數人買房會遇到三大痛點：
看不懂格局未來、判斷不了風水好壞、無法預測屋況與增值性。
而這三件事，正是我每天在解決的問題。
我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
第二層｜風水格局：分析藏風聚氣、人丁財運
第三層｜空間再生：用設計圖與3D概念，讓你直接看見未來的家
很多客戶原本看不上的房子，經過我的分析與規劃，反而變成最有潛力的選擇；
也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。
在這個資訊爆炸的時代，真正稀缺的不是房子，而是能幫你判斷對與錯的人。
我不追求成交最快，但我堅持每一筆交易，都要讓客戶「買得安心、住得舒服、未來能增值」。
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那麼，你應該先找我聊一輪，再決定要不要買。
因為真正專業的人，不會只帶你看房，而是帶你看懂未來。
——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
用專業，幫你把一次買房，變成一生安心。
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