大里買屋推薦三房  大里買屋 / 大里買房 - 大里買屋推薦合作金庫旁1+2樓美店住

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬 (含車位價)
參考單價：30.95 萬/坪
地址：台中市大里區仁化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：25.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.8 坪
附屬建物面積：0.79 坪
共同使用：5.87 坪
土地面積：6.62 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 店住

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：塗城國小/成功國中/青年高中
生活機能：塗城市場.仁化黃昏市場
附近交通：國3、74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價相對親民（七百多萬），適合低門檻進場；位於仁化路核心地段，鄰近塗城市場與全聯，生活機能極佳；樓層為一至二樓，動線方便且適合營業；交通條件優異，靠近國道三號及快速道路七十四號。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達三十一年，屬於老屋產品；建築型態為店住（商用登記），可能影響貸款成數或用途限制；一、二樓位屬臨街空間，若前方為店面可能較無隱私且易受噪音影響；未包含車位，停車需另計。
機會 (Opportunities)	格局為三房兩廳，適合小家庭居住或作為辦公室使用；因位於市場旁，具潛在高租金回收率，適合作為投資收租物件；若自行經營小型工作室或店鋪，可利用現有人潮優勢。
威脅 (Threats)	老屋隨時間推移需考慮管路、外牆等維修成本；店住屬性在未來轉手時，客群可能不如純住宅廣泛，流動性稍弱；房價波動若導致區域發展停滯，增值空間有限。

2. 物件評論

購買建議：值得購買，但需符合特定需求

這棟物件非常適合預算有限卻希望擁有一處兼具居住與商業機能的買家，或是有意創業的小業主。地點優越是其最大亮點，周邊市場、銀行與交通網絡成熟，生活與經營成本皆具優勢。然而，由於屋齡已超過三十年且為店住登記，購屋前務必確認貸款條件是否能配合（老屋貸款額度通常較低），並考量對一樓噪音的忍受程度。若您追求的是純靜態住宅投資或長期無干擾居住，此物件可能較不適宜；但若目標明確指向「自住兼營業」或「高租金回報」，這是一處性價比極高的選擇。