水岸景觀露台戶制震宅  中正買屋 / 中正買房 - 北士科買屋賣屋中正晏京水岸景觀露台戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 5

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8684 萬 (含車位價)
參考單價：117.72 萬/坪
地址：台北市中正區汀洲路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中正晏京
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：80.78 坪 (包含車位面積)
主建物面積：37.72 坪
附屬建物面積：9.86 坪
共同使用：23.3 坪
車位坪數：9.9 坪
其他面積：9.9 坪
樓別/樓高： 14樓 / 19樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：7687 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：中正晏京水岸景觀露台戶

您好！針對編號 1374971 的物件資料，我將從實際買方的角度進行詳細分析。以下是關於此物業的 SWOT 分析與綜合評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與交通：位於中正區汀洲路二段，屬於台北市核心區域，鄰近捷運萬大線及松山新店線，生活機能成熟。樓層與採光：14 樓（共 19 樓）屬中高楼层，視野開闊且隱私性佳，通風採光預期良好。房型實用度：3 房 2 廳 2 衛格局方正，適合一般家庭居住需求；屋齡約 8 年，設施較新，無需大規模翻新。車位優勢：總價包含一坡道平面式車位，在台北市區內車位具備相當高的保值與便利性價值。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價達 117.72 萬/坪，在中正區屬於高檔價位，對預算有限的購屋者門檻較高。管理費用：每月管理費約 7,687 元，對於一般家庭是一筆持續支出的開銷，需評估長期負擔能力。名稱與地址落差：標題提及「北士科」但實際地址為中正區，此行銷用詞可能容易產生地理認知混淆，需謹慎釐清。
機會 (Opportunities)	河濱景觀潛力：標題提及「水岸景觀露台戶」，若視野能確認望向基隆河岸，將大幅提升居住品質與轉手競爭力。核心資產價值：中正區為台北市發展成熟的精華區，在市場調整期間，此類核心地段資產較具抗跌性。新制住家標準：屋齡僅 8 年，符合近年來較高的建築安全標準與綠能設計趨勢。
威脅 (Threats)	市場波動風險：目前台灣房地產市場進入調整期，高單價物件在景氣不明時可能面臨成交週期拉長或跌價風險。周邊環境變動：汀洲路段車流量大，噪音問題需現場感受；附近若有新建設案完工，亦可能影響現有景觀。資訊正確性：標題關鍵字與實際地段不符，暗示廣告文案可能過度包裝，買方需更仔細核實建物真實條件。

2. 物件評論

這是一件位於台北市中正區核心地段的優質房源，具備「屋齡新、車位有、樓層佳」的顯著優點。對於預算充足、重視生活交通動線及資產保值性的買家而言，這是一個值得列入觀看的選項。然而，其單價已達百萬元以上，且標題中提及的「北士科」與實際地址存在落差，顯示這是一筆高門檻的交易，同時建議您確認景觀描述是否屬實，避免被行銷名詞影響判斷。

購買建議：值得購買（若預算匹配且確認景觀） 主要理由如下：