大里透天中古屋三房  大里買屋 / 大里買房 - 大里透天中古屋塗城麗富金城三房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：858 萬 (含車位價)
參考單價：24.08 萬/坪
地址：台中市大里區龍城街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗富金城園邸
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：35.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.14 坪
附屬建物面積：3.6 坪
共同使用：8.89 坪
土地面積：6.47 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1600 元/月
鄰近學校：塗城國小.成功國中
生活機能：塗城市場、成功商圈、仁化黃昏市場
附近交通：74快速路中山閘道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越，鄰近塗城市場與成功商圈，生活機能成熟。學校資源完善（塗城國小、成功國中），適合有學齡兒童的家庭。交通便利，靠近國道 74 號中山閘道，通勤便捷。單價相對區域新案較低，車位包含在內，總價 858 萬對於三房間隔來說具備一定門檻優勢。管理費每月 1600 元，負擔屬合理範圍。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已达 32 年，屬於中老舊大樓，可能面臨管線老化、外牆維護等潛在問題。位於頂樓（7 樓/7 樓），夏天隔熱與防水狀況需格外留意，且僅有一處衛浴對於三房格局而言動線稍顯不便。停車位為機械式坡道車位，存取車輛雖方便但操作需習慣。此外，標題標示「透天」與資料頁顯示「華廈（7 樓）」、「型態：住宅」存在資訊落差，需釐清建築本體類別。
機會 (Opportunities)	適合首購族或投資客進駐，因生活機能完善，未來租屋需求穩定。若買方具備裝修預算，可透過內部翻新提升居住品質與轉手價值。位於成熟生活圈，周邊房價抗跌性相對較高，長期持有具保值潛力。
威脅 (Threats)	高樓齡建物在銀行鑑價與貸款成數上可能受限，影響資金規劃。頂樓老舊大樓有潛在漏水風險，驗屋時需確認防水層狀況。同類型新案持續推售可能影響二手轉手流動性。若為非透天建筑卻以透天標題行銷，恐涉及資訊透明度爭議，需小心履約保障。

2. 物件評論

購買建議：適合首購族或投資持有，但不建議急迫置產者。

此物件的最大亮點在於「地段」與「價格」。大里塗城地區生活機能成熟，學校與交通動線完善，對於自住家庭來說便利性極高，且 858 萬的總價在三房格局中具有一定競爭力。然而，買方必須審慎評估「屋齡 32 年」與「頂樓」帶來的隱憂。老舊建物可能涉及維修基金提撥或額外整修費用，銀行貸款成數也可能受到影響。此外，務必確認房屋登記型態是否為華廈（高層建築），避免標題誤導造成後續產權或貸款麻煩。若您預算有限、尋求通勤便利且願意接受中古屋的潛在維護成本，這是一檔值得實地勘屋後再決策的物件；若偏好新成屋或極度重視居住品質與轉手速度，則建議多比較幾案。