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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3700 萬 (含車位價)
參考單價：46 萬/坪
地址：台南市安平區國平北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聯上海棠
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：80.43 坪 (包含車位面積)
主建物面積：39.56 坪
附屬建物面積：6 坪
其他面積：34.87 坪
土地面積：6.32 坪
樓別/樓高： 17樓 / 29樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4436 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：慈濟中小學、億載國小
鄰近公園：國平公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告：聯上海棠

根據您提供的物件資料，我整理了一份針對此物業的 SWOT 分析與購買建議，希望能協助您更清晰地評估這項投資機會。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 2 年，幾乎屬於次新成屋狀態，入住後無需立即進行大規模裝修或等待公設維護。 2. 空間寬敞：總坪數約 80.43 坪（含車位），三房二廳兩衛的配置，適合三代同堂或多人口家庭居住，使用彈性高。 3. 景觀資源豐富：擁有永久海景、國平公園及遊艇碼頭景觀，且位於高樓層（17 樓），視野開闊，採光通風佳。 4. 地點發展潛力：位處台南安平市政閃亮新灣區，鄰近高鐵公車站，交通連往都會區相對便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：總價約 3700 萬元，對於一般購屋者而言是較大的財務負擔。 2. 地理位置偏離核心：安平區距離台南傳統市中心（如中西區）仍有車程，若無開車需求可能會感到不便。 3. 管理維護成本：雖有折扣機制，但每月基本管理費仍為固定支出；且近海環境對窗框、外牆的抗腐蝕性要求較高。
機會 (Opportunities)	1. 政策與區域成長：安平區持續開發中，周邊生活機能與公共設施（如學校、公園）逐步完善，長期保值潛力佳。 2. 車位與管理費優惠：車位為坡道平面式使用方便，且若選擇年繳管理費可享 85 折優惠，能有效降低持有成本。 3. 學區優勢：鄰近慈濟中小學及億載國小，對於重視子女教育的家庭具有吸引力。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：豪宅總價受景氣影響較大，若市場回檔，流動性可能不如平價住宅。 2. 海風侵蝕問題：永久海景雖然吸引，但長期的鹽分與濕度可能对室內裝潢、窗戶五金造成磨損，需留意保養頻率。 3. 同區競品競爭：安平新灣區陸續有新案推出，未來可能面臨新成屋轉手市場的同業競爭。

2. 物件評論

購買建議：適合長期持有或改善型購屋者

此物件整體而言是一筆值得考虑的資產，尤其適合預算充足、追求生活品質與空間寬度的買家。

主要理由如下： 首先，房屋僅 2 年屋齡且為電梯大樓高樓層，兼具新度與視野優勢，對於有海景情结的家庭來說極具吸引力。其次，80 多坪的空間包含車位，在安平區屬於稀缺的大尺度住宅規格，若自行規劃格局，能創造出極佳的居家動線。再者，該地段位於政府重點開發區域，隨著周邊機能成熟與遊艇碼頭效應發酵，長期而言具有穩定增值的潛力。

不過，由於總價較高且位於安平，建議若您主要需求為市中心通勤便利度，需評估時間成本；若重視生活環境、子女就學及長期資產配置，此物件能提供舒適的生活價值與市場流通性，是值得入手的選擇。