埔里房仲土地透天  埔里買屋 / 埔里買房 - 震後幸福美居

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬
參考單價：19.02 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮南環路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福小城
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：50.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.24 坪
附屬建物面積：6.12 坪
土地面積：25.98 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：南光國小宏仁國中
鄰近公園：杷城親水公園
生活機能：埔里第三市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效比：總價約 958 萬元，單坪成本控制在 19 萬元左右，對於擁有近 50 坪的空間而言，性價比在當地屬相當親民。 2. 格局寬敞：4 房、2 廳、3 衛的設計，非常適合三代同堂或需要多間臥室的大家庭居住，且包含「整棟」 ownership，土地持分明確。 3. 生活機能完善：鄰近南光國小與宏仁國中，子女就學方便；步行可至市場與公園，日常採買與休閒娛樂需求易於滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 17 年，屬於中古透天，近期可能面臨管線更新或外牆修繕的潛在成本。 2. 車位型態：採「庭院式」車位，相较于有遮蓋的車庫，車輛安全防護與防塵效果較弱，雨天使用不便。 3. 地點流動性：位於埔里鎮，相較於都會區，未來轉手售賣的潛在買家族群可能較小，市場流通性相對較低。
機會 (Opportunities)	1. 居住品質提升：老屋具備重新裝潢與格局優化的空間，可依據個人喜好打造夢想居家，並透過改善增加持有價值。 2. 地緣優勢開發：埔里為觀光重鎮，若未來周邊交通或商業開發有進展，或可作為長期置產布局的選項。 3. 多功能應用：大格局與庭院空間適合作為居家工作室或接待朋友聚會之場所，彈性使用率高。
威脅 (Threats)	1. 災害風險評估：南投位於地震帶，購買 17 年屋齡房屋需特別留意結構安全檢查報告，以確保耐震能力符合現行標準。 2. 區域價值波動：鄉鎮地區房價受人口外流影響較大，若當地人口成長停滯，房價增值空間可能有限。 3. 環境噪音或鄰里因素：鄰近市場與公園雖便利，但需考量是否會有假日人潮、車流噪音或停車動線混亂的問題。

物件評論

是否值得購買： 若您尋找的是「自用居住」且重視空間規劃的買方，此物件值得列入考慮。但若以短期投資獲利為目標，則建議再觀望。

主要理由：

居住性價比高：在埔里鎮區能取得 50 坪以上、4 房 3 衛並擁有整棟產權的房屋，且總價不到千萬，對於家庭成員較多或追求低密度生活者來說，是非常實用的選擇。周邊學校與公園資源紮實，生活機能穩定。
需審慎評估屋況：17 年屋齡雖不算老舊，但仍建議委託專業房屋檢查人員確認結構安全（特別注意耐震能力）及管線狀況，並確認庭院式車位是否符合作業需求。
投資屬性較弱：受限於鄉鎮位置與市場流動性，此物件主要價值在於「使用價值」而非「資本增值」。若您計劃長期自住或作為家族置產，這是一筆合理支出；若期望短期轉手獲利，則需降低預期並做好持有準備。