美麗島捷運站、高雄火  新興買屋 / 新興買房 - 左營買屋首選❤️美麗島捷運【全新2+1房車位】近中山

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：37.55 萬/坪
地址：高雄市新興區南台路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美麗城安
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.017 坪
附屬建物面積：3.37 坪
共同使用：14.913 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械循環式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
鄰近學校：市立大同國小、市立新興高中附設國中
生活機能：傳統市場
附近交通：美麗島捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通極佳：位於新興區核心，鄰近美麗島捷運站（步行約 2 分鐘）及火車站，通勤與生活便利度高。房屋狀態新穎：標榜全新未入住，且配備德國進口廚具與衛浴，節省未來裝修成本。格局實用：擁有 2+1 房、2 廳、2 衛的配置，附設大陽臺，適合家庭居住或投資出租。價格談判空間：屋主標榜誠意出售，對議價持開放態度。
劣勢 (Weaknesses)	車位限制：車位為機械循環式，對於習慣一般平面車位的買家而言，取車便利性與載運大型物品稍顯不便。周邊環境干擾：鄰近火車站、南華市場及商圈，白天人流與噪音可能較多，需考慮對居住品質的影響。坪數計算細節：參考單價僅針對 34.3 坪的住宅面積計算，車位是否含於總價中需在洽談時進一步確認。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：屬於高雄市核心地段的稀缺物件，長期而言保值與增值空間較大。高投資報酬率：生活機能成熟，周邊租屋需求穩定，適合考慮收租投資的買家。入手門檻優化：屋主願意議價，透過良好的談判技巧有可能以更具競爭力的價格成交。
威脅 (Threats)	房市波動風險：房地產市場受經濟環境影響，短期內價格可能存在波動。設施維護成本：機械車位未來可能需要維護或修理，需評估社區管理費及設備老化問題。區域競爭：市中心老舊住宅較多，未來若遇到同區競品推出，可能會影響出售時的流動性。