※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1688 萬
- 參考單價：38.26 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
翠華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：悅讀山妍
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：44.123 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.334 坪
- 附屬建物面積：3.007 坪
- 共同使用：18.782 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 15樓
- 屋齡：97 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：車位靠邊，好停車，好上下車
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
鄰近學校： 市立九如國小、市立鼓山高中附設國中
鄰近公園： 美術館
生活機能：內惟市場
附近交通：馬卡道輕軌站、美術館車站、鼓山車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校： 市立九如國小、市立鼓山高中附設國中
鄰近公園： 美術館
生活機能：內惟市場
附近交通：馬卡道輕軌站、美術館車站、鼓山車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於尋求內圍優質居住環境的家庭買家而言，值得列入優先考量的標的。主要理由有三：首先，在美術館周邊核心區能買到「三房兩廳」且「含車位」的邊間高樓層單位，單價約 38 萬/坪的實惠程度相當難得，性價比極高。其次，生活機能完整，輕軌與市場步行可達，兼具通勤便利與生活品質。最後，邊間通風採光優勢搭配永久棟距，是長期持有的優質資產屬性。
不過，建議您在簽約前，務必確認「永久景觀」的具體範圍是否有都市計畫支持，並了解社區目前的管理基金狀況及電梯設備年限，以確保長期居住的安心度。整體而言，若價格談妥，是一檔兼具自住與收藏價值的住宅。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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暱稱：周宜芳
專業品質：
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房仲電話：0981-124157
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巨蛋捷運 加盟店
經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司
證號: (112)登字第439151號
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周宜芳 0981-124-157
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