亞果,億載金城,漁光  安平買屋 / 安平買房 - 安平大樓透天推薦新悅城三面採光三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬 (含車位價)
參考單價：25.2 萬/坪
地址：台南市安平區健康路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新悅城
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.135 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.385 坪
附屬建物面積：3.149 坪
共同使用：21.601 坪
土地面積：3.64 坪
樓別/樓高： 8樓 / 20樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2671 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：億載國小,慈濟中小學
鄰近公園：億載金城,漁光島
生活機能：和緯市場,家樂福,全聯,安平市場
附近交通：健康路三段,濱海公路,國平路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與生活機能優異：位於安平區健康路三段，鄰近家樂福、和緯市場及全聯，通勤交通便利（近濱海公路）。學區資源豐富：對面或鄰近億載國小及慈濟中小學，適合重視子女教育的家庭。居住條件良好：屋齡僅 9 年，屬次新大樓；8 樓高樓層採光佳（三面採光），格局為 3 房 2 廳 2 衛，空間利用率高。持有成本較低：管理費約 2,671 元/月，在同類社區中屬於合理且偏低的價格。
劣勢 (Weaknesses)	產品資訊標註矛盾：物件標題提及「透天」，但基本資料顯示為「電梯大樓 (8 樓 /20 樓)」，此明顯落差可能造成買房者混淆或誤判。停車位定義不明確：標題雖標示有車位，但坪數資訊註明「不包含車位」，需確認房價 1,188 萬元是否已含車位價格及產權登記情況。高樓層流通性潛在影響：位於 20 樓的 8 樓層，雖視野佳，但在未來轉手時可能不如中低樓層受一般家庭買家青睞。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：台南新灣區持續開發，安平區居住價值穩健，長期持有具保值空間。性價比優勢：單價 25.2 萬元/坪在安平區電梯大樓中具競爭力，特別是有無車位加持的情況下，適合首次購屋或改善型買家進場。
威脅 (Threats)	資訊誠信風險：標題與基本資料不一致（透天 vs 大樓），暗示經紀人可能在編寫廣告時不夠審慎，需提高對契約內容的審查標準。市場價格波動：雖然目前單價合理，但若整體房市回調，高樓層物件可能比低樓層較難脫手。

物件評論

此物件在安平區具備不錯的居住競爭力，特別是對於重視學區資源與生活機能的改善型家庭而言，是一處值得考慮的選項。9 年的屋齡意味著建築狀況較新，且三面採光的高樓層格局提供了良好的居住品質，單價約 25.2 萬/坪在當前市場環境下算具合理價位。

然而，是否值得購買的關鍵在於「確認細節」。標題中的「透天」字樣與實際為電梯大樓的資訊嚴重不符，這雖可能是行銷文案的誤植，但也反映了資訊準確度的問題。強烈建議您在洽談時，務必要求賣方或經紀人提供明確的車位產權登記狀態（是否含在總價中）以及確認房屋類型，避免簽約後產生認知落差。若能釐清上述疑慮並確認車位優惠方案，此物件因地理位置與性價比優勢，是相當值得入手的理想居處。

問與答

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安平大樓透天

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