楠梓區右昌德民商圈  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 左營買屋首選❤️楠梓德民商圈?八米路上正四樓透天車墅?

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：34.17 萬/坪
地址：高雄市楠梓區惠昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：57.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.64 坪
附屬建物面積：7.31 坪
土地面積：23.916 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：117 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立右昌國小、市立國昌國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	性價比與格局實用：總價約 1980 萬即可在楠梓區購得四樓透天車墅，參考單價約 34.17 萬/坪，對於擁有獨立車位與五房大格局的住戶而言，價格具競爭力。
優勢	地理位置優越：位於惠昌街主要幹道，鄰近右昌、德民商圈，生活機能完善（超市、餐廳、健身房齊全），且距離台積電楠梓園區近，具備良好的通勤條件。
優勢	居住空間寬敞：五房兩廳三衛的格局對於大家庭或多世代共居需求非常適合，使用坪數約 58 坪，空間規劃方正，利用性高。
劣勢	屋齡資料衝突：系統標註屋齡為 117 年，但說明文字卻標示僅 19 年，此重大資訊落差是買家最大的風險點，需確認實際建物建造時間與合法性。
劣勢	樓層高度考量：若確為四樓透天且無電梯配置，對於長者或行動不便者較為不便，日常提重物上下樓可能較辛苦。
劣勢	維護成本未知：無論屋齡是幾年，若標榜年年油漆整理卻仍有屋況疑問，需評估未來大規模修繕（如防水、管線）的潛在花費。
機會	產業區發展紅利：鄰近台積電與楠梓加工區，長期來看租屋需求與轉手潛力受高科技產業外溢人口支撐。
機會	議價空間：廣告明確表示「出價好談」，在確認屋況無誤後，買家可能擁有較大的議價餘地以降低購置成本。
威脅	產權與登記問題：屋齡數據顯著不一致可能隱含產權未變更、增建未拆除或其他法令爭議，影響未來貸款或稅務申報。
威脅	市場流動性風險：若該物件因高樓層無電梯導致受眾群受限（如小資家庭偏好低樓層），未來轉手時可能不如社區式大樓來得靈活。

2. 物件評論

此物件整體而言具備「居住實用性」與「區域發展潛力」，但在正式簽約前必須優先釐清屋齡疑點。

若經查核後確認建物實際屋齡為說明書所述的 19 年，則這是一筆極具價值的交易。以四樓透天車墅的條件換取約 34 萬/坪單價，確實如同廣告所言有「大樓的價格買到別墅」的高 CP 值，尤其適合在附近工作的科技產業家庭，五房格局亦能滿足多子女需求。

然而，若屋齡確實如系統欄位標示為 117 年，則這棟建築可能存在結構老化、违建或產權問題，極不建議購入。因此，買房者將此物件列為「值得考慮但需謹慎驗證」，強烈建議在帶看時請專業人士檢查建物結構證書與最近勘驗報告，並確認稅籍資料上的落成年代是否一致。若能排除上述風險，這是一棟兼具自住便利與資產價值的優質物件。