永寧國小別墅  龍井買屋 / 龍井買房 - 海線透天買賣香遇好房龍井｜御墅莊園質感社區別墅 ✨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1268 萬
參考單價：24.46 萬/坪
地址：台中市龍井區中山中路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：51.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.5 坪
附屬建物面積：1.35 坪
土地面積：30.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：龍井國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間實用性高：總坪數 51.85 坪，擁有 5 間臥房與 3 廳，格局寬敞，非常適合三代同堂或人口較多的家庭。 2. 屋齡新穎：僅 8 年屋齡，建物狀況相對良好，初期維修負擔較小，居住品質較高。 3. 社區規劃完善：位於御墅莊園質感社區，環境寧靜、車道寬敞，停車規劃佳，且生活動線舒適，符合自住需求。 4. 單價具競爭力：總價 1268 萬元，參考單價約 24.46 萬/坪，在龍井區透天別墅類型中屬合理價位。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較高：整棟為 4 層樓，若無電梯設備，對年長者或行動不便者可能造成動線上的不便。 2. 坪數計算細節：資料顯示總坪數未包含車位坪數，買方需確認購屋範圍是否已足夠停車，或需額外購買車位。 3. 地理位置考量：位於台中市龍井區，相較於市區核心，通勤時間可能較長，適合不依賴捷運系統的區域性生活。
機會 (Opportunities)	1. 居住升級契機：此類型屋型在市場上供給量不多，對於尋求大空間與隱私的買方而言，是難得的自住首選。 2. 區域發展潛力：龍井區鄰近台中市區與景點（如清水、梧棲），若配合區域開發或捷運延伸計畫，長期持有具增值空間。 3. 租賃需求：因房間數多且格局完善，若未來有閒置，適合長租給大家庭或共享住宅使用。
威脅 (Threats)	1. 維護成本較高：透天與社區型別墅的外牆、屋頂防水等維護費用通常高於公寓，需考量長期養房成本。 2. 海線濕度影響：台中龍井屬沿海區域，空氣中濕度與鹽分較重，裝修與家具保養需特別注意防潮與鏽蝕問題。 3. 景氣波動風險：非核心地段的透天產品，在房市下行時流通性可能不如市區高樓住宅，轉手時間可能較長。

二、物件評論

此物件位於台中市龍井區「御墅莊園」社區，總價 1268 萬元，提供高達 51.85 坪的屋身空間，包含 5 間臥房與 3 廳，屬於典型的大家庭首選住宅。由於屋齡僅 8 年，建物狀況新穎且社區環境寧靜、停車規劃完善，對於重視生活品質與隱私的家庭而言，具有很高的吸引力。

是否值得購買： 建議評估考慮。

主要理由如下：若您家庭成員較多，且有長住或三代同堂的長期規劃，此物件的坪效比極高，能以合理的預算獲得稀缺的大空間居住體驗。然而，在決定前請務必實地確認「4 樓」的樓梯便利性、車位實際大小與價格是否已含在總價中，並評估日常通勤動線是否符合您的生活需求。若上述條件皆無礙，此物件確實是海線地區難得的優質自住選擇。