福興透天  福興買屋 / 福興買房 - 彰化不動產買賣福興鄉沿海路一段全新整理美透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：14.14 萬/坪
地址：彰化縣福興鄉沿海路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：42.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.2 坪
其他面積：14.1 坪
土地面積：28.18 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 598 萬購得 42.3 坪透天，單價約 14.14 萬/坪，對於 3 層樓住宅而言具有價格吸引力。 2. 屋況優良：全新整理，水電與衛浴設備已更新，無須投入額外裝潢成本，可立即入住節省時間與精力。 3. 機能完善：擁有 4 房 2 廳 3 衛格局，且一樓規劃為孝親房空間，非常適合多代同堂或需照顧長者的家庭結構。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位疑義：雖然特色說明提及好停車，但總坪數計算不包含車位，需進一步確認是否有法定車位權狀或僅為公共停車空間，以避免日後產權糾紛。 2. 地理位置：位於彰化縣福興鄉沿海路一段，相較於彰化市核心區域，生活機能與交通便利性略顯不足，通勤時間成本較高。 3. 交易類型：透天厝在偏鄉地區的流動性通常低於市區公寓，未來轉手可能需要較長的時間。
機會 (Opportunities)	1. 居住穩定性：優異的格局與低總價適合長期自住，對於有養老需求或大家庭結構者而言，是難得的標的。 2. 增值潛力：若沿海工業區或周邊生活圈持續發展，房地產價值可能隨區域建設而緩步提升。 3. 租金回報：多房型與寬敞空間在當地若出租給產業工作者或家庭，可產生穩定的現金流。
威脅 (Threats)	1. 環境風險：沿海地區需留意是否有風災、淹水等天候影響，建議實地勘查周邊地勢。 2. 市場景氣：當前房地產市場趨於穩健或回檔，若未來經濟環境不佳，可能影響轉手價格與速度。 3. 產權確認：因位於鄉鎮且未包含車位坪數，需特別注意是否有違章建築疑慮或土地使用分區限制。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但尋求大空間居住的家庭來說，具備相當的購買價值。主要理由在於其「屋況新穎」與「格局實用」，尤其是全新整理節省了龐大的裝修成本，且一樓孝親房設計貼合高齡化社會需求。然而，建議您在決定前務必落實兩點確認：第一，釐清停車位是否具備合法產權，避免日後使用糾紛；第二，評估自身工作地點或孩子學區通勤的可行性。若這兩項條件符合預期，這是一處性價比極高的自住型住宅。