一點利黃昏市場、松竹  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯好房推薦一點利商圈｜邊間三房高樓視野｜電梯直達車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：29.53 萬/坪
地址：台中市北屯區遼寧路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：公園城市
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：33.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.4 坪
附屬建物面積：5.1 坪
共同使用：7.3 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2615 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：僑孝國小、北新國中
鄰近公園：舊社公園、平興公園
生活機能：大買家、新一點利黃昏市場、北屯好市多
附近交通：松竹火車站、松竹捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

北屯公園城市物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效：總價近千萬即可在北屯核心地段取得三房，單價約二十九萬多，相較於松竹站周邊新案性價比高。交通與機能：緊鄰松竹捷運與台鐵，兩鐵共構便利進出；步行範圍內有大買家、好市多及黃昏市場，生活機能極為成熟。戶型條件：位於高樓層（10 樓）邊間，三面採光通風佳，且房間皆有窗，格局方正空間利用率高。停車便利性：雖為機械車位，但具備電梯直通功能，且可停休旅車，對家庭載運需求友善。
劣勢 (Weaknesses)	環境噪音：鄰近黃昏市場與主要幹道（遼寧路一段），晚間或假日可能面臨較大聲浪與人潮干擾，需考量臥室隔音效果。停車位限制：機械式車位雖方便進出，但對車輛尺寸有一定規範，且未來若需移動車輛需仰賴設備運作。公設負擔：總坪數包含公共設施後，實際室內面積約二十七坪左右，需確認是否有預留足夠的收納空間。
機會 (Opportunities)	區域升值潛力：隨著雙鐵商圈持續發展及北屯核心地位穩固，此區段房價支撐力強，長期來看具保值增值空間。租賃需求穩定：鄰近學校與大型賣場，適合學生或年輕夫婦居住，作為投資收租物件的現金流相當穩定。裝修改造彈性：方正格局利於內部動線規劃，買方可依據家庭成長需求進行適度修繕或重新配置。
威脅 (Threats)	市場波動風險：高利息環境下房貸壓力增加，若未來房價持平或微跌，首購族可能面臨財務負荷過重。交通擁堵：松竹站周邊車流量大，尖峰時段進出道路可能拥堵，影響通勤效率。社區維護狀況：需進一步確認社區歲修基金狀況及物業管理品質，以避免長期居住成本上升。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，適合注重生活機能的居家家庭或首購族。

此物件在總價與地段之間取得了不錯的平衡，對於預算在千萬左右、急需進入北屯核心精華地段的買家來說，是一個高性價比的選擇。其最大的亮點在於「松竹雙鐵」交通優勢與「邊間採光良好」的居住品質，配合電梯直通車位，能大幅提升日常生活的便利性。

然而，購買前建議您務必注意兩點：第一，親身於不同時段（特別是夜間）現場聽覺測試，確認黃昏市場與車流噪音是否可接受；第二，實際體驗車位機械操作，確認是否符合自家車輛規格。若您能接受周邊環境的繁忙聲響，此物件將能提供相當穩妥的居住品質與投資價值。

問與答

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洪梓競(仲介，收取服務費)

暱稱：小洪

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台中敦化公園加盟店

經紀業名稱: 佳禧不動產經紀有限公司

證號: (112)登字第432815號

嗨！我是梓競，主要服務於我最熟悉也最喜歡的地區——北屯區與西屯區。
這裡的每條街道、每個社區、每一種價格帶，我都熟門熟路，只為了幫你找到最適合你、真正喜歡的家。

我相信，買房不該是壓力，而是一段期待與探索的旅程。
所以我總是用輕鬆、自在、不推銷的方式，陪伴每一位想買房的朋友。
無論你是首購族、換屋族，還是只是還在觀望的人，都可以來和我聊聊。

我的目標很簡單：
買賣房屋找梓競，讓你錢錢一直進！
希望你能買得安心、住得開心，人生也更順心 ?

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