台中太平買房  太平買屋 / 太平買房 - 多戶可選｜太平新高學區兩房平車雙衛浴面中庭台中太平買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1550 萬 (含車位價)
參考單價：45.59 萬/坪
地址：台中市太平區環中東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：御閑之森
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：34 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
屋齡：7 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比優異：總價 1550 萬包含車位，單價約 45.6 萬/坪，在新成屋市場中具備競爭力。格局實用：2 房配 2 衛浴，對小家庭或首購族而言，使用效能高，隱私與便利性兼顧。社區設施完善：擁有泳池、健身房、書屋等頂級公設，提供飯店式生活品質，適合追求生活質感者。安全性高：採用 Alfa Safe 耐震系統，結構強化，符合現代居住對安全的需求。即買即住：屋齡僅 6 個月，全新未入住，省去裝修麻煩與時間成本。
劣勢 (Weaknesses)	地理位置偏遠：位於台中太平區，相較於西屯、北屯市中心，通勤至核心區域的時間成本較高。交通噪音風險：鄰近環中東路三段及 74 快速道路，低樓層或特定方位可能受車流噪音影響。管理費用潛在負擔：高規格公設通常意味著較高的公共維護費，需確認長期持有成本。樓層視野限制：標註為 6 樓（共 13 樓），雖屬中低層居住舒適度佳，但通風與景觀可能不如高樓層。
機會 (Opportunities)	學區保值性：鄰近新高國小與新光國中，學區穩定，對有子女教育需求家庭具長期吸引力。投資出租潛力：交通便利且社區素質佳，未來若需轉手或出租，較易吸引年輕族群或外派人士。市場流動性：新成屋且含車位，在二手市場的接盤客群通常比老舊社區更廣。
威脅 (Threats)	房市波動風險：景氣循環若遇回檔，可能影響未來轉手增值空間。交通環境變化：鄰近快速道路若規劃變更或流量激增，可能對居住舒適度造成不可逆影響。社區管理績效：若管委會運作不佳，高品質公設可能淪為負擔，進而影響住戶生活體驗與房價。