清水火車站透天  清水買屋 / 清水買房 - 海線透天買賣香遇好房｜清水車站｜免整理低總價｜美透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬
參考單價：25.71 萬/坪
地址：台中市清水區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.6 坪
土地面積：20.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：57 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：清水
生活機能：清水菜市場
附近交通：清水車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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買房者角度分析報告 - 物件編號 1374837

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1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低總價入門：總價 838 萬元在台中地區屬於透天產品中較為親民的價位，對於預算有限但需要獨立空間的家庭具吸引力。屋況更新：標的顯示水電已全面更新，代表入住前無需額外花費整理或整修成本，可立即入住。格局規劃佳：擁有 4 房 2 廳 4 衛的空間配置，二樓另規劃套房，適合多代同堂居住或作為長期收租投資使用。交通生活便利：鄰近清水火車站及生活圈，公車路線多元，且距離市場與店到店極近，日常採買與通勤動線短。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：57 年屋齡屬於老舊建築，雖然水電更新，但結構、防水或管線潛藏風險需留意，且可能影響銀行鑑價。無車位配套：標的明確標示不含車位，在現代生活習慣中缺乏私人停車空間是一大缺憾，對未来轉手競爭性有影響。基地坪數有限：土地僅 20 坪，建築面積約 32 坪，意味著戶外綠化或庭院空間非常狹小，私密性與活動範圍受限。單價相對較高：參考單價約 25.71 萬/坪，對於近六十年的老屋而言，單價並不低，需考量土地持分價值。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：鄰近車站及生活機能完善，多房格局適合分割出租或吸引學生、通勤族租住。區域發展可能：清水區近年有一定開發計畫，若未來交通建設或商圈成熟度提升，資產價值有上漲空間。自住彈性高：四衛浴的配置在家族共有使用中較少發生爭執，且二樓套房規劃增加生活隱私，適合家庭結構複雜者。
威脅 (Threats)	融資困難度：57 年屋齡可能導致銀行貸款年限縮短，或貸成比例降低，需自籌更多資金。未來轉手不易：老舊透天若無特殊規劃，未來買盤可能偏向投資客而非自住客，流動性較新社區產品差。維護成本增加：隨屋齡增長，管線老舊與結構老化風險隨之提高，後續維修與保全成本可能高于預期。