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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬 (含車位價)
- 參考單價：35.85 萬/坪
- 地址：
台中市
太平區
環中東路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：御閑之森
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：39 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 8樓 / 13樓
- 屋齡：7 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：保全公司
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 價格與坪效具吸引力：總價 1398 萬含車位，單價約 35.85 萬/坪，對於新成屋而言在區域內具競爭力。 格局實用且少見：2 房設計搭配雙衛浴及大面寬客餐廳，適合小家庭或注重隱私的使用者。 生活機能與公設：擁有泳池、健身房及 TSUTAYA 選書區，提供高品質居住體驗，符合現代休閒需求。 交通與學區完善：鄰近 74 號快速道路方便通勤，且劃分為新高國小與新光國中的雙語學區。 |
| 劣勢 | 地理位置非核心精華：太平區雖交通便利，但相較於北屯或西屯精華段，生活機能成熟度與價值認同仍有差距。 新屋潛在隱憂：屋齡僅 6 個月，需留意交屋後可能出現的細微瑕疵或結構沉降問題。 持有成本較高：多元休閒公設通常伴隨著較高的管理費，長期持有的居住成本需纳入考量。 |
| 機會 | 區域增值潛力：太平區持續開發中，未來交通與商業配套成熟後，房價具備上漲空間。 租屋市場穩定：2 房雙衛浴配置加上學區因素，對於學生家庭或年輕夫妻而言，租賃需求穩定。 |
| 威脅 | 同區新案竞争激烈：該區域新成屋供給量較大，未來轉手時可能面臨較多競爭對手，影響流動性。 景氣波動風險：房市市場若趨冷，首購族與投資客持有心態可能會更謹慎，縮短買盤反應時間。 |
物件評論
這棟位於台中太平區的「御閑之森」建案，對於剛置產的家庭或注重生活質量的購屋者而言，是一筆值得考慮的標的。
主要理由是該物件在價格與功能性之間取得了良好的平衡。39 坪含車位、雙衛浴的新成屋配置，在預算有限的情况下提供了相當優越的空間規劃與學區資源。日式美學與飯店式公設能顯著提升居住幸福感，且採用的耐震工法也增加了安全感。
然而，建議您在決定前務必考量長期的通勤成本與管理費用。若您的工作地點位於中投路沿線或台中市中心周邊，此房產能提供極佳的進出效率；若您對每月的管費敏感度較高，則需確認該社區未來的維護品質與費用合理性。整體來說，這是一個兼具自住享受與基本保值能力的優質選擇。
問與答
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