台中房產達人張麗滿  西屯買屋 / 西屯買房 - 台中房產達人逢甲商圈｜至善國中旁視野三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：36.95 萬/坪
地址：台中市西屯區至善路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：摩登歐洲
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：43.25 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.7 坪
共同使用：16.55 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2601 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於逢甲商圈核心，生活機能極為完善，包含至善國小與至善國中等優質學區；樓層位於 9 樓，採光通風條件佳，且擁有三房兩廳的良好格局，適合家庭居住。總價包含平面車位，在該地段性價比高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 26 年，可能面臨設施老舊或需要大修的問題；銀行對高屋齡物件的貸款年限可能會有所縮短，影響購屋者的資金規劃；平面車位的使用便利性不如地下停車場。
機會 (Opportunities)	學區房需求穩定，尤其是有子女教育需求的家庭；逢甲商圈擁有龐大的租屋與購買人口，未來轉手或出租的流動性較佳；目前為社區中少數釋出之含車位房源，稀缺性較高。
威脅 (Threats)	高齡建物可能產生較高的共同基金修繕費用或特別徵收款風險；同區域同類型舊屋競爭激烈，若房價波動可能影響資產增值速度；建築過老可能導致貸款成數不足，增加自籌資金壓力。

2. 物件評論

這棟位於西屯區逢甲商圈的摩登歐洲社區物件，對於重視學區資源與生活便利性的家庭而言，是一個相當具備競爭力的選擇。總價約 1598 萬元包含車位，在該地段的房價水準中具有一定的吸引力，且三房兩廳的空間規劃能有效滿足一般家庭居住需求，樓層高度也保證了良好的視野與採光。

不過，由於屋齡已達 26 年，購屋者需特別留意銀行貸款條件可能受限，並建議在簽約前務必確認社區管理基金的使用狀況及建物是否有漏水等隱憂。若您計畫長期居住或投資學區租金回報率，此物件值得購入；但若以短期資產增值為主要目標，則需考量舊屋流動性相對較慢的風險。綜合而言，這是一個適合追求實質生活品質與學區紅利的購屋者考慮的標的。