林口長庚商圈電梯大樓  龜山買屋 / 龜山買房 - A7大樓找兆羽 A8九揚香邑三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2098 萬 (含車位價)
參考單價：50.57 萬/坪
地址：桃園市龜山區文化二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：九揚香邑
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：51.55 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.82 坪
附屬建物面積：2.68 坪
共同使用：25.05 坪
車位坪數：14.02 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3790 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立大湖國小,市立大崗國中
鄰近公園：大湖紀念公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：醫學大樓-966
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於 A8 站特定區，鄰近捷運公車路線，通勤台北方便。生活機能：近大湖紀念公園、全聯福利中心，且擁有市立大湖國小與大崗國中等優質學區資源。居住空間：總坪數達 51.55 坪（含車位），為三房兩廳格局，室內寬敞度高，適合小家庭。樓層條件：8 樓/12 樓屬中上層，採光與通風條件佳，且低總戶大樓電梯等待時間短。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 18 年，公共設施與管線可能開始老化，購屋前需確認社區修繕基金狀況。價格考量：參考單價約 50.57 萬/坪，對於舊大樓而言屬於中高價位，雖含車位但議價空間仍需評估。市場比較：同區域可能有較新成屋競爭，需注意折旧價值與新舊建築的區隔。
機會 (Opportunities)	區域發展：龜山 A8 特定區持續開發，生活機能成熟後潛有增值空間。家庭需求：三房含車位且近學校，符合雙薪家庭或育兒家庭的剛性居住需求。整建價值：若室內裝修狀態良好，稍加打理即可提升居住品質與未來轉手競爭力。
威脅 (Threats)	維護風險：老舊大樓需留意是否有漏水、管線劣化等隱憂，可能影響後續維護成本。市場波動：房價若進入盤整期，持有資金成本與貸款利息壓力需纳入考量。轉手難度：高總價物件在經濟不確定時，賣方流動性可能低於中小坪數產品。

2. 物件評論

綜合分析此物件的各項條件，我認為對於追求生活便利度與居住空間的小家庭而言，這是一處具備購買潛力的標的。其核心價值在於 A8 特定區的交通便利性加上大湖公園的教育與休閒資源，非常契合有學齡兒童的家庭需求。雖然屋齡已達 18 年，但總坪數包含車位且格局方正，在同等價位下提供了較高的實用性。建議若您看重通勤效率與家庭空間，並在鑑價時確認社區管理維護狀況良好、無重大漏水修繕負擔，這將是一個值得考慮的穩健選擇。