左營電梯大樓,左營高  左營買屋 / 左營買房 - 左營三鐵共構郡都巴洛克質感2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬
參考單價：39.65 萬/坪
地址：高雄市左營區文天路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：郡都巴洛克
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.715 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.667 坪
附屬建物面積：1.927 坪
共同使用：9.121 坪
土地面積：1.794 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1978 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：文府國小、文府國中
鄰近公園：福山廣場、華夏西北扶輪公園
生活機能：左營高鐵商圈
附近交通：捷運左營站、高鐵左營站、國道10號
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極佳：位於左營三鐵共構核心（高鐵、捷運、台鐵），通勤高雄或外出台北均十分便捷。 2. 學區優勢：為文府國小及國中雙學區，對未來子女教育規劃有加分。 3. 屋況良好：屋齡僅 10 年，採光通風佳，且社區管理完善，居住品質穩定。 4. 格局實用：2 房 2 廳設計，動線合理，適合小家庭或投資置產。
劣勢 (Weaknesses)	1. 未含車位：總價未包含停車位，購屋後需額外尋找或租賃車位，增加居住成本與不便。 2. 目前出租中：屋內有房客承租，若買方為自住用途，需處理租約期程或協調搬遷事宜。 3. 單衛設計：2 房僅 1 衛，對於多口之家使用頻率高時可能較擠迫。 4. 總價門檻：不含車位情況下總價已達 980 萬，需評估預算是否足夠。
機會 (Opportunities)	1. 投資效益：現況帶租約，購置後可直接收取租金收益，具被動收入潛力。 2. 區域發展：左營高鐵站周邊持續發展，生活機能成熟，房價保值性高。 3. 翻新空間：屋齡 10 年仍可接受，若作為自住可趁租約結束後重新裝潢。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：全球升息趨勢或房市冷熱循環，可能影響購屋成本與未來增值幅度。 2. 噪音干擾：鄰近三鐵共構及國道，部分房數層可能受交通工具噪音影響。 3. 維護成本：屋齡漸長，未來社區公共設施大修時，管理費或專有部分維修費用可能上升。