外埔買屋 / 外埔買房 - 后里中科建案天下一家雙車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬
參考單價：19.85 萬/坪
地址：台中市外埔區水美路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天下一家五期
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.06 坪
附屬建物面積：6.51 坪
共同使用：16.43 坪
土地面積：17.92 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：地下室平面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：水美國小、外埔國中
鄰近公園：鐵砧山風景區
生活機能：大甲商圈
附近交通：國道三號
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間實惠：68 坪的大坪數配置，擁有 4 房 2 廳 3 衛的格局，適合多人口家庭或需要居家辦公者。 2. 價格競爭力：每坪約 19.85 萬單價，在台中大區屬合理範圍，總價 1,350 萬可買到雙車透天，性價比高。 3. 生活機能成熟：鄰近大甲商圈，且學校（水美國小、國中）與公園（鐵砧山風景區）配套完善。 4. 交通便捷：靠近國道三號交流道，通勤台中科學園區或市區相對便利。
劣勢	1. 屋齡偏老：屋齡達 25 年，建築外觀與內部設施可能面臨老化，需預留翻修預算。 2. 停車位疑慮：建案名稱標示為「雙車墅」，但詳細資料僅註明一處平面車位，實際容量需現場確認。 3. 地理位置偏外：位於外埔區，相较于后里或潭子核心區域，市街感較弱，日常便利性稍差。 4. 潛在維護成本：老舊透天可能涉及管路、電線整修及防水處理，購後隱藏成本需審慎評估。
機會	1. 改造彈性大：由於屋齡較高但空間寬敞，購買後有較大機會依個人喜好重新規劃格局。 2. 區域發展潛力：鄰近中科外溢效應與台鐵、國道交通路網，未來若區域基礎建設完善，價差可能縮短。 3. 自持或出租：若購屋目的為自住升級或長期持有，寬敞空間適合家族共居；亦可考慮出租給附近科技園區員工。
威脅	1. 流動性風險：高樓齡透天在市場波動時，轉手難度通常高於次新大樓。 2. 老屋翻修隱憂：若遇結構安全或漏水問題，修復成本高昂且過程耗時。 3. 區域供給影響：周边若持續有新建案開賣，可能對同區二手老宅價格造成擠壓。 4. 環境風險：部分近郊地區需注意淹水地勢或鄰近工廠干擾（需查閱災害潛勢圖）。

物件評論

這筆物件適合「重視空間與預算」且「願意投入翻新」的購屋者。其最大的賣點在於以每坪約 19.85 萬的價格取得了雙車透天與寬敞格局，對於需要大空間的家庭來說性價比極高。然而，25 年的屋齡意味著您必須預留一筆可观的翻修預算，並確認停車位數量是否符合家庭需求。若您通勤於國道三號沿線，且能接受稍遠的距離以換取安靜與寬敞，這是一個值得考慮的選擇；但若是追求低維護成本或高流動性，則建議謹慎比較同區次新成屋。