后里買屋 / 后里買房 - 后里中科建案展裕丰格A6-9F

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：990 萬
參考單價：28.66 萬/坪
地址：台中市后里區后寶段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：展裕丰格
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：34.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.88 坪
附屬建物面積：1.63 坪
共同使用：17.03 坪
土地面積：6.73 坪
樓別/樓高： 9樓 / 10樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：月眉國小，后里國中
鄰近公園：后里環保公園
生活機能：甲后路商圈、麗寶OUTLET
附近交通：國道一號、國道三號、國道四號
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋者視角 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近國道一號、三號及四號，適合雙北或台中通勤族。 2. 樓層與採光：9 樓位於總高 10 樓之頂部區域，視野開闊且隱私性佳，通風採光條件優秀。 3. 價格競爭力：單價約 28.66 萬，在三國道交匯處屬可負擔範圍，且車位為平面式坡道，空間較寬敞。 4. 生活機能：鄰近麗寶 OUTLET、甲后路商圈，以及後里環保公園，休閒購物選擇多。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置：2 房僅有 1 衛浴，對於三代同堂或需要招待客人的家庭，晨間使用可能產生衝突。 2. 地理位置：屬后里區核心偏西側，距離台中市中心（如西屯、北屯）需花費一定通勤時間。 3. 車位動線：坡道平面式車位雖寬敞，但相較於電梯直達車位的便利性略遜一籌。
機會 (Opportunities)	1. 產業支撐：緊鄰中科後里園區（龍岡路附近），科技業與相關產業就業人口多，潛在租屋需求穩定。 2. 教育資源：鄰近月眉國小及后里國中，對有學齡兒童的家族具吸引力。 3. 保值潛力：總坪數不含車位但價格包含停車空間，若未来停车格短缺趨勢加劇，含車位物件較抗跌。
威脅 (Threats)	1. 區域供需：后里新成屋建案眾多，未來轉手時可能面臨同區競品競爭。 2. 交通壅塞：每逢上下班尖峰時段或連假，鄰近國道入口易發生車潮回堵，影響生活節奏。 3. 市場波動：房市處於調整期，短期內房價增值空間可能有限。

物件評論

是否值得購買：視需求而定，適合「通勤族」與「首次置產者」考慮。

此物件的最大亮點在於其交通優勢與性價比。對於在台中中科、北屯或大雅工作的人員而言，鄰近三國道入口意味著往返雙北的便利性大幅提升。9 樓的高樓層搭配平面車位，能滿足對居住品質有要求且需停車空間的家庭。

然而，購屋者需審慎評估單衛浴配置是否足夠家庭長期使用，以及是否接受距離台中核心商業區的通勤成本。若您主要需求在於自住兼顧通勤便利與基礎生活機能（購物、學校），這是一筆具投資價值的標的；但若追求緊鄰市中心或高密度公共建設，則需再斟酌位置因素。建議在看屋時實際測試尖峰時段的車程時間，以確認符合個人生活節奏。