南陽國小華廈  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原透天買賣坤悅君品2房+平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：34.04 萬/坪
地址：台中市豐原區保康路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：坤悅君品
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：38.13 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.76 坪
附屬建物面積：2.11 坪
共同使用：19.26 坪
土地面積：9.09 坪
樓別/樓高： 10樓 / 11樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：平面13號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2700 元/月
管理描述：5399/2個月
鄰近學校：南陽國小豐東國中
鄰近公園：永康雙公園
生活機能：黃昏市場全聯
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高樓層優勢：位於 10-11 樓，採光與通風極佳，居住環境安靜且隱私性好。 2. 屋齡新穎：9 年屋齡屬於次新房，建築結構與管線較舊案點新，維修煩惱相對少。 3. 動線便利：電梯直達平面車位，無須徒步至停車場，對長者或搬運物品相當友善。 4. 格局方正：2 房 2 廳設計，屋內空間利用率高且通風良好，適合現代家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量不足：僅有 1 個衛浴，若為多人口家庭（如與長輩同住），晨間使用恐有衝突。 2. 管理費較高：每月 2700 元的管理費在相同總價區間內屬偏高水準，需計入長期持有成本。 3. 標示不一致：案名標榜「透天」但樓層為高樓華廈，可能影響部分買家對建築構造或產權性質的認知。
機會 (Opportunities)	1. 學區潛力：鄰近南陽國小與豐東國中，符合有小孩家庭的就學需求，保值性較佳。 2. 區域發展：近圓環東路及市區，生活機能成熟，未來房價轉漲空間仍值得期待。 3. 價格優勢：每坪參考單價約 34 萬元，在豐原高樓層含車位物件中具競爭性。
威脅 (Threats)	1. 升息風險：總價近 1300 萬，若後續房貸利率持續波動，可能會影響購屋者的貸款負擔。 2. 流動性考量：豐原區非核心交易熱區，未來轉手時可能需要較長時間去化。 3. 車位限制：雖為平面車位，但需確認是否有固定位置，以及日後使用上是否會受鄰居影響。