台中房仲姐姐大里透  大里買屋 / 大里買房 - 台中房仲姐姐大里僑泰雙車別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：37.15 萬/坪
地址：台中市大里區樹王路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：莊園
格局： 5房(室) 3廳 3衛
總坪數：64.07 坪 (包含車位面積)
主建物面積：57.84 坪
附屬建物面積：6.23 坪
土地面積：33.63 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：87 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產分析報告：台中市大里區樹王路別墅物件

1. SWOT 分析

面向	內容說明
優勢 (Strengths)	空間與格局：總坪數達 64.07 坪（含車位），5 樓大別墅規劃，擁有 5 房 3 廳 3 衛，空間寬敞適合多代同堂。停車機能：獨立車庫內可停雙車，門前另有一處停車格，滿足家庭對車輛停放的高需求。生活機能：鄰近精明商圈與精誠生活圈，步行或騎車即可至 SOGO、屈臣氏等商戶，日常採買便利。教育資源：位於永隆爽文學區，鄰近忠明國小及國中，學童就學時間短，方便接送。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡問題：建造年份為民國 87 年，目前屋齡約 26-27 年，部分管線或設施可能需考量翻新。垂直交通：整棟樓高 5 樓，對於長者或年幼孩童而言，每日上下樓梯可能較為耗費體力。坪數分配：總坪數包含車位，實際室內使用面積會比 64 坪略少，購買前需確認各層樓之精實坪數。
機會 (Opportunities)	投資潛力：鄰近精明一街與一中商圈擴散效應，若社區維護良好，未來轉售價值具保值空間。環境優化：擁有自家小花園，若您熱愛園藝或重視隱私，可透過景觀設計提升居住品質與房屋氣場。生活升級：以別墅型態享受低密度生活，同時保有都會區便捷交通與商業資源，適合追求品質的家庭。
威脅 (Threats)	維護成本：隨著屋齡增長，未來可能面臨修繕費用的增加，包含水電、外牆或防水等潛在支出。市場流動性：高單價別墅在目前的房地產市場中，買家選擇較挑剔，轉手週期可能比普通公寓為長。稅務調整：若房價評估標準調整，持有成本（房屋稅）可能會隨之影響。

2. 物件評論與建議

是否值得購買：視需求而定

此物件對於「重視空間尺度、學區資源與停車便利性」的買家來說，具有很高的吸引力。總價 2380 萬元在台中大里區屬於高標別墅產品，其單價約 37.15 萬/坪包含車位，考慮到鄰近精明商圈的地理優勢及稀缺的自家花園資源，價格尚在合理範圍內。

主要理由如下： 若您計劃在此長期居住且無高齡長者需避免爬樓梯的情況，此屋能同時滿足通勤便利、子女教育與大家庭生活的需求。然而，鑑於屋齡已近 30 年，建議您在簽約前委請專業工安人員檢查管線與防水狀況，並將潛在的翻新預算納入評估。若您的目標是短期投資或極度偏好新成屋設施，則此物件可能並非首選；但若您尋找的是具備生活底蘊的高品質居家環境，這是一個值得進一步參觀實地的優質標的。