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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1650 萬
1498 萬 - 參考單價：33.68 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
德祥街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：歌德堡
- 總坪數：44.48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.59 坪
- 附屬建物面積：1.55 坪
- 共同使用：9.34 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 9樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定需求族群，非傳統純自住首選
此物件在價格與坪數上具備顯著優勢，總價 1498 萬即可在台中市南區取得近 45 坪的大空間，且鄰近中山醫與愛買，生活機能完善。然而，購屋前需特別審視其「屋齡」與「商用」性質。
值得購買的理由： 若您有雙重需求（例如需要居家兼小型工作室），或為投資客尋求高坪效租金標的，此物件的性價比極高。其單價在該區域具競爭力，且臨路好停車解決了許多都市住宅的痛點。
需要謹慎的理由： 若您是追求全新住宅、對銀行貸款條件敏感（商用貨款難度較高），或是重視長期持有稅負與轉手流動性的純自住家庭，則需慎重考慮屋齡 26 年的維修成本與持有稅差異。建議務必先與銀行確認貸款資格，並現場評估建物目前狀況與社區管理維護品質後再行決策。
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