安南店面  安南買屋 / 安南買房 - 台南農地出售清景麟美學挑高三角窗金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1628 萬
參考單價：34.65 萬/坪
地址：台南市安南區慈興七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：清景麟美學
總坪數：46.98 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.14 坪
共同使用：14.5 坪
車位坪數：7.34 坪
土地面積：8.29 坪
樓別/樓高： 1樓 / 13樓
屋齡：1 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2046 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：學東國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 稀缺性高：社區唯一三角窗店面，大面寬且為挑高空間，易於增建夾層擴大使用面積。 2. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，近乎全新成屋，減少了後續維修成本與裝潢花費。 3. 附車位便利：總坪數包含一座坡道平面式車位，對於店面使用者或投資客相當重要。 4. 即租即收：目前已有租約，承租期半年一簽，提供穩定現金流。 5. 地理位置佳：位於學東重劃區，鄰近國小與傳統市場，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產權登記與用途混淆：標題雖標示「農地」，但實際為住宅大樓之店面用途，可能存在稅務或使用限制差異。 2. 格局單一：室內僅有 1 廳 1 衛，無獨立臥房，不適合作為家庭自住住所。 3. 價格門檻：總價 1628 萬在安南區屬高標，單坪約 35 萬需考量市場承接度。 4. 樓層視野與隱私：1 樓店面雖進出方便，但私密性較低且可能受臨街噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：安南學東重劃區持續發展，長期看好房價與租金上漲空間。 2. 空間靈活性：挑高設計可自由規劃為辦公室、工作室或居住混合使用，客源選擇廣。 3. 投資標的多元：可保留自持收租，亦可等待區域成熟後以較好價格出售獲利。
威脅 (Threats)	1. 產權資料疑義：資料顯示完工日為 114 年 3 月，但屋齡已 1 年，兩者資訊衝突需進一步核對。 2. 租約不穩風險：目前為半年一簽短期租約，租客流動性高，可能面臨斷租空窗期。 3. 法規使用風險：住宅大樓作為商業店面經營，若遇到抽檢或政策調整，可能產生合規疑慮。 4. 市場波動：台灣不動產行情若有回檔，投資標的之轉手週期可能會拉長。

二、物件評論

此物件屬於「投資型」與「自用混合」（如工作室）的產品，整體而言，若您以「收租獲利」或「作為創業辦公室」為目的，此物件值得列入考量的清單；但若您是為了「家庭自住居住」，則不建議購買。

主要理由如下：

稀缺的店鋪條件：三角窗與挑高夾層是店面極佳的賣點，在社區內無直接競爭者，對於需要展示面的生意或獨立辦公室相當吸引人。
風險需釐清：標題標示「農地」與內頁「住宅大樓店面」存在顯著差異，且完工日期與屋齡資訊有矛盾，這顯示中介資料可能有誤植，在簽約前務必確認產權謄本與實際使用執照是否一致。
短期租約的不確定性：半年一簽的租約意味著租金收益並不穩定，您需自行評估當下一年後的空置風險及招租難度。

建議您優先聯繫經紀人取得正式竣工圖說與土地登記謄本以釐清疑點，並重新評估單坪價格是否符合安南區當前商圈行情後再作決定。

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