中西區大樓  中西買屋 / 中西買房 - 台南華廈大樓湖美麗質感裝潢三房附贈冷氣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：38.73 萬/坪
地址：台南市中西區民權路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：湖美麗
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.01 坪
附屬建物面積：2.41 坪
共同使用：12.21 坪
土地面積：4.79 坪
樓別/樓高： 2樓 / 10樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2491 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：協進國小.賢北國小
鄰近公園：西湖公園
生活機能：和緯市場
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於中西區核心，鄰近民權路與和緯市場，生活機能成熟，交通四通八達。 2. 戶型佳：一層四戶低密度設計，且為邊間戶，採光與通風條件通常優於一般中間戶。 3. 屋況新穎：屋齡僅 8 年（民國 107 年完工），社區房產價值穩定，且附贈質感裝潢與冷氣，省卻初期裝修成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於 2 樓，相較於高樓層單位，採光可能受影響，且需注意隱私與噪音干擾。 2. 單價較高：參考單價約 38.73 萬/坪，在整體房價中屬中高價位，需評估自身預算承受度。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近協進國小與賢北國小，適合有子女教養需求的家庭，保值性較高。 2. 入住便利：因含裝潢附贈，購屋後可直接入住或作為投資收租物件，減少等待期。 3. 環境品質：鄰近西湖公園，周邊住宅環境被譽為富人區，區域發展潛力穩定。
威脅 (Threats)	1. 樓層價值波動：低樓層在未來轉手時，可能不如高樓層受市場青睞，影響流動性。 2. 市場行情：房價受整體經濟環境與政策影響，需留意買入後的資產增值空間。

物件評論

這件「湖美麗」的物件非常適合重視地段便利性與子女學區需求的購屋者。其最大亮點在於中西區的絕對核心位置與成熟的周邊生活圈，加上低密度邊間戶型帶來的良好採光通風，居住舒適度頗高。屋齡新且附贈裝潢，對於不想耗費時間在裝修、或希望快速入住的家庭而言，是相當省心的選擇。

不過，考慮到其位於 2 樓以及單價偏高，建議您在決定購買前，務必實際參觀並觀察該樓層在不同時段的採光狀況及噪音干擾程度。若您能接受低樓層的特性且預算充足，這是一筆具備穩定保值與居住價值的好資產。

問與答

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