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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬 (含車位價)
參考單價：41.19 萬/坪
地址：台中市西屯區至善路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：珍愛逢甲
格局：開放空間
總坪數：26.416 坪 (包含車位面積)
主建物面積：11.202 坪
共同使用：15.214 坪
土地面積：2.781 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：B2-22
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：999 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立西屯國小
鄰近公園：逢甲公園
生活機能：家樂福
附近交通：台中綠線市政府站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度物件分析報告

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 地段極佳：位於西屯區逢甲商圈核心，鄰近綠線市政府站、家樂福與逢甲公園，生活機能與交通動線極方便。 • 車位資源：總價含平面式坡道車位，且為坡道設計，對新手或長輩上下車較友善。 • 租金收益穩健：現況出租中，每月月租約 3 萬元（店面加車位），產出率約 3.3%，現金流可觀。 • 管理完善：社區提供 24 小時管理與衛浴開窗設計，居住品質與安全性有基本保障。
劣勢 (Weaknesses) • 樓層因素：位於 1 樓，隱私性、採光通風可能不如高樓層，且需留意防塵與噪音問題。 • 戶型限制：僅 1 廳 1 衛，空間較小，適合單人或夫妻居住，不適合家庭式需求。 • 屋齡因素：屋齡約 19 年，未來可能面臨維修基金或設備老化的狀況。 • 使用權限制：產權登記為住家用但適合小店，若作為純住宅出租，需考量鄰居對商業活動的容忍度。
機會 (Opportunities) • 自設工作室潛力：考慮逢甲商圈特性，未來租約到期後可規劃為自住加文青小店混合使用。 • 長線增值：隨著綠線路網穩定及周邊開發成熟，1 樓店面型住宅通常較具抗跌性。 • 低門檻入場：總價在該區域屬偏低價位，對於預算有限但想進駐逢甲的買家是很好的切入點。
威脅 (Threats) • 租約綁定：目前含租約出售，租期至 115 年（2026 年）7 月止，買方在該期間內無法自行使用或改作自住。 • 轉手難度：1 樓物件在二手市場流動性通常較普通住宅低，未來賣出時可能需較長時間消化。 • 潛在糾紛：租賃中出售需確認租約條款與退租機制是否明確，以免後續產生租客權益爭議。

2. 物件評論總結

購買建議：適合投資者或年輕单身族，不適合家庭自住的買家。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「地理位置」與「租金回報」。逢甲商圈的房產保值性高，加上車位包含在內總價僅 1088 萬，且目前已有穩定租約提供現金流，投資價值明確。然而，由於位於 1 樓且屋齡近 20 年，居住舒適度與隱私性不如高樓層住宅；此外，買方需接受 2026 年中之前無法自住的現實。若您主要目的是為了資產配置、收租或未來規劃小型創業空間，此物件值得考慮；但若是尋求家庭世代居住，建議評估其他戶型較大且位於中高樓層的標的。