烏日?全新完工臨路⚡ 烏日買屋 / 烏日買房 - 烏日?全新完工臨路⚡大別墅??

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2628 萬
參考單價：33.77 萬/坪
地址：台中市烏日區溪南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛
總坪數：77.821 坪 (不含車位面積)
主建物面積：74.049 坪
附屬建物面積：3.772 坪
土地面積：27.099 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立喀哩國小
生活機能：溪南市場
附近交通：高鐵烏日基地
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 1 年，屬於全新物件；坪數高達 77.8 坪，格局為 5 房 6 衛，極適合三代同堂；位處烏日新興開發區，鄰近高鐵站與國道交流道，交通便捷度高；社區配置太陽能發電板，長期可節省能源開銷；對面為派出所，治安安全性佳。
劣勢 (Weaknesses)	位於道路一樓，雖具營業潛力，但相較於二樓以上居住品質，隱私性較差且易受臨路車流噪音干擾；總價 2628 萬，單價近 34 萬/坪，對一般家庭而言門檻較高；資料顯示包含停車空間但未明確說明是否為法定車位，需確認停車合法性與便利性。
機會 (Opportunities)	一樓臨路空間可依需求規劃為工作室或出租店面，創造雙重收入來源；隨著烏日區開發持續進行，區域房價具增值潛力；節能設施可降低長期居住成本，符合環保趨勢。
威脅 (Threats)	住宅改商用可能面臨法規限制或鄰居陳情風險，影響未來轉手難度；一樓住家易受通風、潮濕及灰塵問題影響；市場景氣波動下，大坪數別墅的流動性通常低於一般公寓，脫手時間可能較長。

物件評論

此物件適合資金充裕且計畫長期居住的家庭，特別是有老人同住或需要居家辦公需求的買家。主要理由在於其寬敞的室內格局與優越的交通條件，加上全額高標的裝修規格，入住品質有保障。然而，一樓臨路帶來的隱私與噪音問題是必須克服的重點，建議買家在購屋前於不同時段實地勘驗交通噪音情況，並確認一樓營業或工作室用途是否符合社區規約與法規。整體而言，若能接受底層居住的缺點，此物件具備相當的居住價值與投資潛力。