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楊梅交流道收租7套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：29.46 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
中山北路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 7衛 2陽台
- 總坪數：67.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：61.75 坪
- 附屬建物面積：5.46 坪
- 土地面積：22.99 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優越：鄰近楊梅交流道與三民公園，且位於瑞坪國中學區，交通與生活機能便利。 2. 投資效益佳：現成七套房格局，租戶穩定，已具備現金流，適合尋求被動收入的買方。 3. 建築狀態新：屋齡僅約 10 年，設備齊全且保養狀況通常較老舊房屋好，減少了初期大修成本。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價門檻高：總價近兩千萬元，對於一般自住房客而言是一筆大額支出。 2. 無車位配套：坪數未包含車位，在都會區租屋市場中可能會減弱部分對承租人的吸引力。 3. 管理複雜度：整棟五樓透天含七個衛浴單位，若非自行居住，後續的維修與租務管理較為繁瑣。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展潛力：楊梅區鄰近桃園捷運沿線規劃，未來房價與租金可能有上漲空間。 2. 調漲機會：現有合約若於到期後續約時，可視市場行情調高租金，提升報酬率。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 租戶變動風險：投資住宅依賴租屋市場穩定性，若發生集中退租或空窗期將影響收益。 2. 資金成本波動：總價高昂需仰賴銀行貸款，若利率上升將增加持有與融資成本。 |
物件評論
此物件對於「投資型」購屋者而言具有相當高的吸引力，但對自住買家則需斟酌預算。
是否值得購買： 若您是以置產收租為主要目的，此物件值得一看。主要理由是該房產位於楊梅核心交通節點，且「現成收租」能有效降低空屋風險與初期準備時間，對於希望快速建立現金流的投資者來說是一個高品質標的。
注意事項： 建議您在決定前需進一步核算實際投資報酬率（含貸款利息與持有稅費），並考慮未來若需自行管理或委外管理的成本。此外，雖無車位可能影響部分租戶吸引力，但考量其租金收益率，應屬可接受的折讓條件。
問與答
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孫寶來(仲介，收取服務費)
暱稱：孫小姐
專業品質：
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房仲電話：0981--209965
訂閱：11 (加入)
中信房屋 平鎮振興 加盟店
經紀業名稱: 祥耀企業社
證號: (100)登字第163653號
大家好，我是您在大桃園地區的專業房仲，非常高興能在這裡與大家分享我的經歷與熱情。
我堅持誠實負責，以細心的態度協助每位客戶找到理想的家。
無論是房屋的買賣、土地的交易，或是租賃問題，我都能提供專業的建議與服務。
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在這個充滿挑戰的行業中，我始終保持沉穩的心態，謹慎地處理每個交易細節，
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室內電話：(03)401-5973
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