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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：890 萬 (含車位價)
- 參考單價：21.31 萬/坪
- 地址：
桃園市
觀音區
濱海路大潭段
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：41.76 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：38.82 坪
- 附屬建物面積：2.94 坪
- 土地面積：21.69 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
觀音濱海路透天屋買房分析
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 硬體狀況佳：水電管線全更新且整棟已做防水，減少後續隱形維修成本與漏水風險。 2. 空間實用性高：41.76 坪擁有 4 房 2 廳 3 衛，適合多人口家庭或需長期靜居者。 3. 交通便捷：鄰近大潭快速道路口，通勤進出桃園市區或工業區時間短。 4. 停車便利：前院提供庭院式停車位，解決車輛停放問題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：已達 30 年屋齡，雖經整修但外觀或基礎結構可能不如新成屋。 2. 區域發展性：觀音區相對於桃園核心區（如中壢、桃園市區），生活機能與增值潛力稍顯薄弱。 3. 單價考量：每坪 21.31 萬的價格，在老屋標的上仍屬中等偏上，需斟酌是否值得。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租賃需求穩定：鄰近大潭工業區，對於在周邊工作的人士可能有穩定的租屋或買房客群。 2. 總價門檻低：以 890 萬可獲得整棟透天，比市區小宅更具居住品質。 3. 基建完善潛力：快速道路口位置若配合未來路網優化，交通優勢可能轉化為增值契機。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性風險：老舊透天在二手市場的接盤力道通常不如新成屋或電梯大樓。 2. 維護成本隱憂：雖有水電更新，但老建築仍可能面臨外牆、結構等長期維護挑戰。 3. 居住環境干擾：靠近工業區與快速道路，需留意潛在噪音或車流影響居住舒適度。 |
二、物件評論
購買建議：值得列入優先考量，特別是對於通勤至工業區或追求居住空間的家庭。
此物件最大的亮點在於「整新完成」且更新水電管線，這消除了購買老屋最大的隱憂——維修與漏水風險。890 萬的總價在桃園地區能買到三房以上、具備停車功能的透天厝，性價比頗高。若您工作或生活重心在大潭工業區周邊，或是需要較大的居住空間且對交通便捷度有要求，這是一檔值得入手的房子。
然而，由於屋齡已達 30 年且位於觀音區非核心地段，其資產增值速度可能不如市區住宅快，轉手時的流動性也需預留考量。若您的購屋目的以「自用居住為主」而非短期投機，那麼在確認房屋結構安全無虞的前提下，這是一個相當實惠的選擇。建議您進一步確認周邊噪音狀況及水電老化以外的潛在修繕需求。
問與答
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孫寶來(仲介，收取服務費)
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中信房屋 平鎮振興 加盟店
經紀業名稱: 祥耀企業社
證號: (100)登字第163653號
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