※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：31101 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立惠文國小
鄰近公園：新市政公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	坐落台中市七期核心市政北一路，鄰近新市政公園與惠文國小，地段價值極高。社區標榜綠建築，具備全室音響系統、主浴 SPA 按摩及除臭鞋櫃等高端配備。規劃三車位空間，對於多車家庭極為實用，坪數達 119 坪包含車位，空間感充裕。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 17 年，較非全新成屋，買房者可能需考量未來設備更新或外觀維護的潛在支出。每月管理費高達 3 萬 1 千餘元，對於一般家庭而言持有成本偏高。單價約每坪 44.42 萬元，屬於高門檻豪宅區間。
機會 (Opportunities)	七期核心區土地稀缺，具備綠建築標章且規劃三車位的電梯大樓為市場少見產品，轉手時具差異化優勢。透過後續裝潢調整，可進一步拉抬居住機能與租金回報潛力。隨著七期發展成熟，豪宅保值性相對穩健。
威脅 (Threats)	高昂的管理費與單價可能壓縮未來買家的購屋意願，特別是在同區域有新競品上市時。隨屋齡增加，若社區基金不足或管委會執行不力，公共設施老化風險將影響居住品質與房價表現。

此物件為台中七期核心指標性豪宅，總價約 5,288 萬元，適合預算充裕且追求高生活質量的家庭購置。

購買建議：值得列入考量，但需綜合評估持有成本。

主要理由如下：

地段與稀缺性： 位於七期市政中心，周邊公園與學區資源完善，且「綠建築 + 三車位」的配置在市場上相當難得，具備長期保值潛力。
特色機能： 內裝細節如 SPA 級主浴、全室音響及鞋櫃除臭系統，展現出超越一般住宅的舒適度與科技性，能滿足對生活儀式感有要求的買家。
成本考量： 需特別注意每月近 3.1 萬元的管理費以及 17 年的屋齡。若您能接受較高的持有開銷，並期望透過裝修維持社區機能，此物件能提供極佳的居住體驗與尊榮感。

總結來說，如果您是七期在地居民或計畫在此置產的終身居所買家，這是一個值得深入洽談的目標。