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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：29.95 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
金龍街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：29.65 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.66 坪
- 附屬建物面積：1.85 坪
- 共同使用：2.14 坪
- 土地面積：8.99 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台中市一中商圈核心地帶，主打雙十學區優勢與便利的生活機能，非常適合重視子女教育且需要緊鄰市區資源的家庭購置。其大四房格局與空屋狀態提供了極高的裝修彈性，能滿足對居住空間有較高需求的使用者。
然而，購屋者必須正視其「屋齡 40 年」與「無車位」的兩大硬傷。高樓層無電梯對於長幼共居的家庭可能存在不便，且市中心停車問題亦需提前規劃。加上單價約 30 萬/坪對於老公寓而言偏高，可能影響未來轉手的溢價空間與銀行核貸條件。
購買建議： 若您將「學區」與「生活機能」列為首要考量，並願意承擔老屋維護與停車挑戰，此物件值得納入買方名單，建議在簽約前詳細確認銀行核貸額度。但若您偏好新成屋的現代設施、電梯便利性或固定停車空間，則建議將此物件視為備選，並繼續尋覓條件更佳的房產。
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七期南屯豪宅
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林潔妤(仲介，收取服務費)
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