豐原買屋 / 豐原買房 - 台中找房首選｜豐原實宇丰蘊｜明星學區兩房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：37.91 萬/坪
地址：台中市豐原區三村路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：實宇丰蘊
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.1 坪
附屬建物面積：1.19 坪
土地面積：8.07 坪
樓別/樓高： 6樓 / 11樓
屋齡：8 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4050 元/月
鄰近學校：瑞穗國小、豐南國中
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	學區價值高：鄰近瑞穗國小與豐南國中，屬於明星學區，適合有子女教育規劃的家庭。屋況新穎：屋齡僅 7 個月，為預售轉現狀或新完工大樓，入住後近期不需大修。社區規模小：總戶數僅 58 戶，住戶單純，公共空間使用率高且噪音較少。設計考量周延：兩房兩衛配置，空間利用率高；預留充電線槽，符合未來電動車趨勢。交通便捷：鄰近國道與 74 號快速道路，進出台中市區或周邊區域方便。
劣勢	單價偏貴：參考單價約 37.91 萬/坪，在豐原區屬於高標價位，需評估預算承受度。車位型式：採坡道機械式停車，存取車輛不如平面車位便利，且車位尺寸可能受限。管理費用：每月管理費約 4050 元，對於一般家庭而言是一筆持續性開支。樓層限制：位於 11 樓建築的第 6 樓，雖避開底樓潮濕與頂樓炎熱，但缺乏高樓層視野優勢。
機會	捷運潛力：未來若捷運紅線如期規劃興建並設站，周邊房產價值有望進一步提升。生活圈成熟：鄰近家樂福、成功商圈、國美館及夜市，生活機能極強，租屋或自住皆具吸引力。新建築溢價：新成屋在租賃市場較受青睞，若未來出售，因屋況新可能比舊社區更有競爭力。
威脅	建設時程不確定：「捷運紅線」目前為規劃階段，完工時間與確切設站位置尚有變數。政策風險：學區劃分或教育資源分配若調整，可能影響學校周邊房價支撐度。市場波動：高單價物件在房地產市場下檔時，流動性（賣出速度）可能不如中低價位產品。

物件評論

此物件位於豐原核心區域，主打「明星學區」與「新成屋優勢」，對於有子女就學需求且預算寬裕的購屋者而言，具備相當吸引力。其主要價值在於教育資源與生活機能的平衡，加上小戶數社區能提供較高的居住品質，適合長期自住。

然而，37.91 萬的參考單價在豐原區屬高標價位，建議買家在議價時應考量周邊老屋或大樓的平均房價作為基準。此外，對於捷運紅線帶來的增值預期宜保持理性，不宜將其視為確定收益。若屋主對學區需求明確，且能接受機械式車位與管理費用，此物件在長期居住價值上值得列入優先考慮，但建議務必現場實際感受周邊噪音與交通狀況後再行決策。

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