烏日?龍寶園臻邸  烏日買屋 / 烏日買房 - 烏日?龍寶園臻邸

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4288 萬
參考單價：51.44 萬/坪
地址：台中市烏日區三榮二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍寶園臻邸
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：83.364 坪 (包含車位面積)
主建物面積：39.561 坪
附屬建物面積：2.968 坪
共同使用：40.835 坪
土地面積：18.516 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：137.138
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：7725 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立旭光國小
鄰近公園：三和公園
生活機能：全聯
附近交通：台中捷運藍線.高鐵台中站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：龍寶園臻邸 (1374632)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近高鐵台中站與捷運藍線，交通樞紐效應明顯，通勤便捷。 2. 居住環境優質：周邊擁有三和公園（1800 坪）及社區中庭（近 1200 坪），綠化率高，被譽為森林系社區，適合重視生活品質與親子互動的家庭。 3. 房屋屋況新穎：屋齡僅 3 年，建築結構與設施較新，潛在維修風險低。 4. 格局寬敞舒適：11 樓高樓層視野佳，4 房 2 廳 2 衛的大坪數設計，適合多人口家庭或需要居家辦公者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 持有成本較高：每月管理費約 7,725 元，對於一般住戶而言是一筆不小的固定支出，需考量長期財力負擔。 2. 停車便利性：提供的是平面式車位，相較於電梯大廳或地下停車場，安全性與遮雨便利性稍遜一籌。 3. 總價門檻高：總價超過四千二百萬元，對購屋者的首付款及貸款能力有一定要求，流動性可能不如小坪數物件。 4. 生活機能密度：雖然有全聯便利商店，但相比市中心精華區，大型百貨或多元商業活動較少。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設增值：隨著台中捷運藍線通車及周邊開發成熟，烏日重劃區的房價潛能有持續成長空間。 2. 租賃市場潛力：鄰近學校與高鐵路網，吸引學生或通勤族群租屋，適合長期投資收租。 3. 稀缺性賣點：超高綠地覆蓋率在中部地區具獨特性，若未來市場回歸追求環境品質，此類物件可能更具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 區域供給過剩：烏日區近年新建案眾多，同區競爭激烈，可能影響轉手難易度。 2. 利率變動風險：在高總價背景下，若央行升息或房貸利率上揚，購屋負擔將顯著增加。 3. 大坪數去化難度：市場主流需求多為中小型戶，超大方型物件在二手市場流通速度可能較慢。

二、物件評論

此物件對於「重視生活環境且預算充裕的家庭買家」而言，具備相當的吸引力。其最大亮點在於交通優勢（高鐵與捷運）與稀缺的自然綠地資源相結合，能提供比一般市區更舒適的居住體驗。3 年屋齡的新樓層亦能降低維護煩惱，高樓層的視野更是加分項。

然而，購屋者在決策前需特別注意每月近 8,000 元的管理費支出，這將影響長期的生活開銷。此外，總價四千多萬的門檻與平面式車位的配置，意味著此物件較適合長期自住而非短期炒作。若您的家庭結構需要 4 房空間，且能接受高樓層、大坪數的持有成本，這是一筆值得考慮的資產；但若是追求快速轉手獲利或預算較為緊縮者，則建議慎重評估。