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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：19.42 萬/坪
- 地址：
台南市
佳里區
祥和三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：35.95 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.95 坪
- 土地面積：24.32 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格實惠： 總價約 698 萬，參考單價約 19.42 萬/坪，在透天厝產品中具價格競爭力。 學區優勢： 鄰近仁愛國小，對於有就學需求的家庭來說便利性高，有助於未來保值或出租。 交通便利： 位於 6 米寬道路，車輛進出相對方便，停車動線較無壓迫感。 格局機能佳： 2 房 2 廳 2 衛配置合理，基本居住機能已備妥。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏高： 屋齡達 35 年，管線老舊風險增加，可能面臨漏水或電路問題。 無車位： 資料顯示總坪數未包含車位，在停車日益困難的區域可能造成生活不便。 翻修成本未知： 標註為「翻修首選」，代表需投入額外資金與時間進行整修，初期預算壓力較大。 資訊模糊點： 樓層標示為「2 樓」但型態為透天，需確認是否為全棟所有權，以免產權面積或使用權利產生誤解。 |
| 機會 (Opportunities) | 老屋翻新價值： 透過適度裝修更新外牆與內部設施，可大幅提升居住品質與美感。 區域發展潛力： 佳里區近年發展趨穩，早期入手可能隨著基礎建設完善而享增值紅利。 教育資源穩定： 仁愛國小為當地知名學校，學區價值通常較為抗跌。 |
| 威脅 (Threats) | 金融貸額限制： 35 年屋齡可能影響銀行貸款成數或年限，增加自備款與利息負擔。 隱蔽工程風險： 老舊房屋內部結構（如樑柱、地板）可能存在難以預料的安全隱患。 市場流動性： 高屋齡物件在轉手時，購屋貸款年齡限制可能縮小潛在買家族群。 |
物件評論
購買建議：適度推薦給自住並願意投資翻新者。
此物件對於預算有限、但對佳里區學區有需求的買方來說，是一個進場門檻較低的選擇。698 萬的總價加上合理的坪數與路寬條件，奠定了不錯的居住基礎。然而，最大的關鍵在於「老屋翻修」。鑑於 35 年屋齡已高，建議您在簽約前務必請專業技師進行詳細的房屋安全檢核，並預留足夠的翻新預算（預估約需數百萬），以確保資金控管萬無一失。如果您追求的是即刻入住或偏好新建案的新穎感，此物件則非最佳首選；但若願透過裝修重塑空間價值，這將是一筆具有潛力的資產。
問與答
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