台中房屋顧問台中  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯機捷特區聚佳捷作全區最便宜二房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬 (含車位價)
參考單價：36.37 萬/坪
地址：台中市北屯區敦富十街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聚佳捷作
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：38.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.04 坪
附屬建物面積：1.96 坪
共同使用：20.16 坪
土地面積：5.64 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：6 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2680 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：東光國小，北新國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具有競爭力：總價一千三百多萬，被標示為區域內最便宜的二房含平面車位方案，入場門檻低。交通便利性高：位於北屯機捷特區，鄰近捷運綠線總站與台 74 快速道路，通勤大台中各區域無負擔。生活機能成熟：周邊包含好市多、全聯、夜市等購物娛樂設施，日常採買與餐飲選擇多元。產品條件良好：屋齡約六年，維護狀況較新；五樓為中低樓層，視窗有光線且避開底層濕氣與頂樓熱度。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置單一：三十八坪格局搭配一衛，對於人口成長後的家庭（如二胎或長者同住）可能顯得不足。車位形式：雖為平面車位較方便，但在該區域若停車需求密集時，安全性與便利性視具體位置而定。學區非頂標：鄰近學校為東光國小與北新國中，雖然屬正常公立學校，但並非台中第一梯隊明星學區。
機會 (Opportunities)	置產增值潛力：機捷特區仍在開發階段，隨著區域建設完善，房價有上漲空間，適合長期卡位。首購首選：此價格點位在該區域極具吸引力，能滿足年輕族群首次安家立業的迫切需求。租屋市場穩定：鄰近捷運與主要幹道，對於通勤族或單身小家庭具持續性的承租需求。
威脅 (Threats)	區域供給量：機捷特區新成屋案場密集，未來可能面臨同區二手競價壓力。市場波動風險：房地產價格受經濟環境影響，若遇升息或空窗期，短期增值效果可能受限。潛在噪音因素：鄰近總站夜市與道路，需確認該特定戶別是否位於主要動線，以免受到夜間噪音干擾。

2. 物件評論

此物件對於首次置產的首購族或是尋求穩健投資的買家而言，具備值得購買的價值。

主要理由如下：首先，以一千三百多萬的價格入手北屯機捷特區的電梯大廈並附車位，在房價上漲後市場中屬於極具競爭力的切入點，能有效降低財務負擔。其次，該社區生活機能成熟，鄰近商圈與交通樞紐，不僅自住舒適度高，未來若需轉手或出租也具備穩定的市場流動性。不過，若您考慮的是長期家庭居住且對學區有极高要求，則建議再考量衛浴配置單一及非頂尖學區的條件。整體而言，這是一筆性價比高的資產選擇，適合希望在該區域安家者。