仁雄面寬雙車孝親透天  仁武買屋 / 仁武買房 - 【仁雄璟藏】赤馬聚財面寬雙車四樓孝親透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2188 萬
參考單價：35.88 萬/坪
地址：高雄市仁武區仁怡街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛 4陽台 1廚房
總坪數：60.981 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.416 坪
附屬建物面積：4.565 坪
土地面積：24.15 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立仁武國小仁武高中附國中
鄰近公園：仁武運動公園
生活機能：仁春市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用性高：5 房 4 衛設計，並設有孝親房，非常適合三代同堂或需輪流照顧長輩的家庭。 2. 屋況良好：屋齡僅 13 年，且描述指稱狀況極佳，可拎包入住，減少後續修繕成本與時間。 3. 停車便利：面寬達 5.3 米，車庫可停雙車，並已預留電動車充電設施，符合未來用車趨勢。 4. 生活機能成熟：鄰近仁春市場、商圈及學校（仁武國小、高中附屬國），步行即可到達運動公園，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層動線考量：整棟為 4 樓透天，若家中無電梯，長輩或小孩每日上下樓梯可能不便。 2. 坪數車位疑慮：資料標註「總坪數不包含車位」，需進一步確認車位是否具獨立產權，或僅為使用權屬，以免影響交易價差或稅務。 3. 透天維護責任：相較於大樓，透天厝通常需自行承擔外牆、頂樓等公共設施的維護責任與費用。
機會 (Opportunities)	1. 家庭生命周期需求：此物件具備孝親房與寬敞格局，能滿足家庭成員增多後的長期居住需求。 2. 社區環境優勢：鄰近仁武運動公園，擁有大片綠地與兒童設施，對於有小孩或喜愛戶外活動的家庭具高吸引力。 3. 資產配置潛力：高雄仁武區鄰近科學園區，且交通網絡日漸完善，長期持有可能具有增值空間。
威脅 (Threats)	1. 房屋老化風險：雖然屋齡不長，但隨著時間推移，頂樓防水、管線等問題仍需定期檢視。 2. 區域噪音因素：雖位於巷弄內且被描述為寧靜，但鄰近仁雄商圈與市場，週末或假日可能有車流或人潮噪音干擾。 3. 房價波動風險：總價近 2200 萬，需考量未來轉手時的市場接盤能力與區域房價走勢。