高雄楠梓水丰林2+1 楠梓買屋 / 楠梓買房 - 高雄楠梓水丰林2+1房平車雙衛開窗高大特區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1229 萬 (含車位價)
參考單價：31.31 萬/坪
地址：高雄市楠梓區高雄大學路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水丰林
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.251 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.872 坪
附屬建物面積：3.061 坪
共同使用：18.318 坪
車位坪數：5.774 坪
土地面積：5.748 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2308 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立援中國小市立國昌國中
鄰近公園：藍田公園
生活機能：徳民黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：楠梓水丰林

以下針對編號 1374587 之物件，以買房者視角進行深入分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 社區密度低：四戶兩電梯設計，使用效率高，減少候梯時間與擁擠感。 2. 採光通風佳：雙衛開窗、九樓高層位，面足球場具備永久棟距，景觀隱私好。 3. 機能完善：鄰近高雄大學區，生活機能的黃昏市場、家樂福商圈成熟。 4. 教育資源穩固：學區完整，從國小至高中涵蓋在旁，適合育有子女的家庭。 5. 環境優異：頂樓曬被區、健身房與垃圾集中處理設計，居住舒適度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：單價約 31.31 萬/坪，總價近 1229 萬，對預算要求較高。 2. 車位型態：平面式車位在安全性與遮雨便利性上可能不如地下層。 3. 坪數效用：39 坪包含車位，扣除車位後室內坪數約 34 坪左右，需確認格局方正度是否符合需求。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：新台 17 線即將通車，將大幅提升楠梓對外交通便捷度，有利房價支撐。 2. 租賃需求：鄰近國立大學與高中學區，學生與教職員工的租賃需求穩定。 3. 區域發展：楠梓高大特區為長年規劃重點，基礎建設持續完善中。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：整體房市目前處於調整期，若投資需留意短期回本風險。 2. 施工影響：新路線通車前後可能有短暫的交通管制或噪音干擾。 3. 供過於求：大學特區新建案眾多，未來二手轉手時可能面臨同區競爭壓力。