北屯天星國家別墅  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯天星國家別墅三間大套房免整理台中土地王莊遠

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1190 萬
參考單價：18.71 萬/坪
地址：台中市北屯區東山路2段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛 4陽台 1廚房
總坪數：63.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.6 坪
共同使用：12 坪
土地面積：58 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大坑國小、東山高中
鄰近公園：天星休閒公園
生活機能：大坑菜市場、大坑農夫市集
附近交通：74號快速道路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 價格與坪效：總價一千一百九十萬，單價約十九萬，對於北屯天星別墅區的房產而言具吸引力。 2. 格局實用：擁有四房三廳四衛的設計，適合三代同堂或需要多間房的家庭。 3. 即住性高：標榜免整理，贈送空調、熱水器及床組，省去裝潢成本與時間。 4. 生活機能：鄰近大坑公園、農夫市集及學校，交通連結 74 號快速道路，通勤便利。
劣勢	1. 屋齡問題：屋齡已達 28 年，管路、電線可能需評估更新，外牆或結構維護成本隨年份增加。 2. 空間配置：63.6 坪包含四房四衛，平均單房面積較小，部分居住者可能感覺較為壓迫。 3. 一樓隱憂：若位於底層（1 樓），隱私性與採光可能不如高樓層，且需留意防蟲防漏問題。
機會	1. 區域發展：大坑一帶為台中熱門居住區，隨著生活機能成熟，長期保值潛力尚可。 2. 租賃需求：鄰近東山高中與國小，對於學區房或陪讀家庭具穩定租賃市場需求。 3. 改善型持有：屋主贈送家電家俱，買方若預算有限，可將資金保留用於未來內部更新升級。
威脅	1. 銀行核貸：屋齡較長可能影響銀行貸款成數與利率，需預留額頭自付比例。 2. 社區維護：老舊別墅社區的管理費（每月 2000 元）若未有效運用於公共設施更新，未來可能面臨環境品質下降。 3. 市場競爭：同區若有新成屋或次新房上市，此類老舊別墅的競爭力可能會受到擠壓。

物件評論

購買建議： 此物件對於尋求「即住便利性」與「大格局」的家庭而言，具有一定的購買價值，特別是預算有限但希望入住別墅區、且重視學區生活的買方。

主要理由： 首先，其價格單價在別墅產品中相對合理，且標榜免整理、贈送家電，能顯著降低購屋初期的資金壓力與時間成本。其次，地點位於北屯大坑黃金地段，鄰近公園與農夫市集，生活氛圍優異，交通往台中各區也相當方便。

然而，您必須考量屋齡 28 年帶來的潛在維護風險以及銀行核貸條件。若您的長期規劃包含持有多年的自住用途，且能接受老舊社區的公共環境現況，這將是一個性價比高且舒適的家；反之，若是重視新成屋質感或短期投資回報者，則建議慎重評估。

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