全新三房平車  太平買屋 / 太平買房 - 【開價比實登低!「鴻邑璞樹謙里」全新三房平車】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1555 萬 (含車位價)
參考單價：32.61 萬/坪
地址：台中市太平區育賢路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鴻邑璞樹謙里
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：47.688 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.156 坪
附屬建物面積：2.946 坪
共同使用：21.586 坪
土地面積：6.608 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：8 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3-38
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3945 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：新平國小市立新光國小
鄰近公園：廍興公園
生活機能：803早市
附近交通：太原火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具有競爭力：開價低於實價登錄資料，購入門檻相對較低。 2. 屋況新穎：屋齡僅 7 個月，接近全新交屋狀態，可減少裝修成本。 3. 車位價值高：總坪數包含平面式車位，對於有車家庭來說省下購置或租車位的費用。 4. 格局與採光好：三房兩廳設計，永久棟距確保採光充足，使用機能性佳。 5. 交通便捷：鄰近國道 74 號及多座火車站，通勤至台中市區或其他區域十分方便。
劣勢	1. 地理位置距離核心區較遠：位於太平區，若需在台中市中心或西屯區工作，通勤時間可能較長。 2. 坪數效益考量：47.688 坪包含車位面積，室內實際居住空間相較於一般新成屋可能略顯緊湊。 3. 持續持有成本：每月管理費約三千九百元，需評估是否符合長期預算。 4. 噪音潛在因素：鄰近早市與火車站，早晚尖峰時刻可能伴隨車流或人潮音噪。
機會	1. 商圈發展潛力：太平樹孝商圈持續成長，生活機能逐漸成熟，具保值潛力。 2. 學區優勢：鄰近新平國小與市立新光國小，對有子女的家庭具吸引力。 3. 社區單純性：社區規劃單純，環境安靜且管理秩序良好，適合長期居住。 4. 公園資源：附近廍興公園提供優質休閒空間，提升生活品質。
威脅	1. 市場波動風險：房地產價格受宏觀經濟影響，未來轉手時可能面臨價格波動。 2. 競品壓力：太平區新成屋物件供應若增加，可能會影響 resale 時的議價空間。 3. 生活噪音干擾：早市與火車站周邊人流車流複雜，居住靜謐度需親身體驗確認。

物件評論

此物件值得列入購屋考量清單，特別適合注重性價比且通勤需求明確的買方。主要理由如下：

首先，該物件最大的優勢在於價格低於實價登錄且含車位。在新成屋市場中，能以較低單價購入包含車位的三房，不僅降低了總置產成本，也省去了後續購置或租賃車位的麻煩，對於首次購屋者或投資客而言，資金運用效率相當高。

其次，交通與生活機能完善。緊鄰國道 74 號及火車站，能大幅縮短通勤時間；周邊有學區、公園及早市，日常採買與休閒需求都能得到滿足。

然而，建議您在決定前務必實地考察。由於總坪數包含車位，需確認室內實際空間是否符合您的家庭人口與生活習慣；同時建議在不同時段（尤其是早晚）至現場探視，確認火車站位或早市人潮是否會對居住品質造成干擾。若上述條件您能接受，這是一筆高 CP 值的置產選擇。

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