中西區車墅中西區透  中西買屋 / 中西買房 - 台南北區買屋中西區頂美優質社區車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：33.65 萬/坪
地址：台南市中西區西湖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛
總坪數：58.84 坪 (包含車位面積)
主建物面積：52.92 坪
附屬建物面積：5.92 坪
土地面積：23.58 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：賢北/協進國小、安平/金城/文賢國中
鄰近公園：頂美公園、湖美麗景公園
生活機能：和緯黃昏市場、小康市場
附近交通：西湖街口公車站
面臨路寬：約7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 產品稀缺性：位於中西區核心地段的獨立別墅，在都市重劃區外較難尋覓同類產品。 2. 空間規劃佳：總坪數近 60 坪，擁有四房三廳四衛的寬敞格局，適合三代同堂家庭。 3. 生活機能成熟：鄰近和緯黃昏市場、好市多及多家便利商店，採買與日常動線極為便利。 4. 停車便利性：附帶獨立車庫，且一樓規劃孝親房，考量長輩居住需求較周全。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：建於 21 年前，屬於次新舊宅，外觀與設施可能需視狀況進行翻新。 2. 交通噪音風險：鄰近西湖街及市場區，雖宣稱鬧中取靜，但可能仍需面對車流或市場聲音的干擾。 3. 樓層動線：整棟 4 樓設計，若無電梯設備，高樓層對年輕族群或行動不便者可能造成不便。
機會 (Opportunities)	1. 改造增值空間：老宅若有改建或室內更新預算，可提升居住品質與資產價值。 2. 區域發展潛力：鄰近安平區與北區交匯，周邊有頂美公園等綠地資源，宜居性高。 3. 學區優勢：鄰近賢北、協進國小及文賢國中，對子女就學具吸引力，利於未來保值或轉手。
威脅 (Threats)	1. 房屋隱患：需特別留意老屋結構安全、管線老化或漏水等潛在維修成本。 2. 市場流動性：大坪數舊宅的交易門檻較高，若急於資金周轉，變現速度可能不如公寓快。 3. 區域競爭：同區段若有新成屋或較新社區釋出，可能對老別墅的議價空間造成影響。

物件評論

購買建議：值得列為優先考慮對象

此物件對於尋求「市區生活便利性」與「獨棟居住品質」的家庭而言，具有高度的吸引力。其核心價值在於 中西區罕見的別墅型態 搭配 獨立車庫，且坪數在該地標區域中屬於高性價比（總價 1980 萬含車位、單價約 33.65 萬/坪），對於預算有限但渴望大空間的買方來說是一項難得的機會。

主要理由如下：

地段與機能平衡：位於中西區與北區交匯處，緊鄰和緯市場與好市多商圈，兼顧日常採買的便利與居住寧靜度。
格局實用性強：四房四衛配置加上孝親房規劃，符合現代多代同堂或長輩同住的家庭需求，動線設計具彈性。
學區資源穩定：對應之國小與國中皆為區域內知名學校，對未來子女教育規劃無虞，有助於資產長期保值。

建議您在決定前，務必安排專業技師進行房屋結構檢查，確認 21 年屋齡是否涉及漏水或管線老舊問題，並以此作為議價依據，將隱憂風險降至最低。

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