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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：26.38 萬/坪
地址：台南市安平區慶平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：22.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.1 坪
附屬建物面積：0.59 坪
共同使用：5.6 坪
土地面積：2.01 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1040 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：安平國小、安平國中
鄰近公園：慶平公園
面臨路寬：約20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格門檻低：總價 588 萬，單價約 26.38 萬/坪，在安平區屬於較容易入手的價位。生活機能佳：鄰近慶平公園與華平路商圈，日常采買、散步休閒方便。學區優勢：鄰近安平國小與安平國中，教育資源便利，有助於未來子女就學或資產價值。格局實用：電梯大樓配置 2 房 2 廳 2 衛，雙衛浴設計提升居住私密性與動線效率。
劣勢 (Weaknesses)	坪數較小：總坪數僅 22.29 坪（不含車位），對於多人口家庭或需要長期居住的客群而言，空間感可能較為緊湊。無附車位：物件資料特別註明不包含車位，需自行解決停車問題，若周邊停車不易將影響居住品質。管理資訊不明：管理費雖 1040 元/月看似合理，但未提及公共設施維持狀況或基金提存比例。
機會 (Opportunities)	議價空間：廣告提到「開價≠成交價」，顯示屋主有調整意願，買方可把握機會爭取更佳的成交價格。政策補助：總價較低，若符合資格可能申請政府購屋貸款補貼或首購優惠稅率，進一步降低購房成本。區域發展：安平區持續開發中，配合公園與學區，長期持有具潛在增值空間。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房價受景氣影響，若未來行情回落，低總價物件的資產保值性需納入考量。社區老化問題：安平區部分早期住宅較多，需確認建物屋齡是否過高，避免後續修繕成本增加。停車與交通：鄰近商圈雖便利，但也可能面臨車位短缺或尖峰時段塞車狀況。

2. 物件評論

此物件對於首購族、新婚夫婦或投資收租者而言，具有相當的吸引力，值得列為重點看屋名單之一。

主要理由如下：

財務壓力小：588 萬總價搭配低單價，大幅降低購屋門檻，且管理費低廉，持有成本可控。
地段與機能均衡：位於安平區核心生活圈，兼具公園休閒與學區優勢，自住舒適度與未來轉手流動性皆有一定保障。

建議您在看屋時，務必確認建物實際屋齡、車位取得難度以及公共設施維護狀況，並善用廣告中提到的議價空間，以符合自身預算做出決策。

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