桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  八德買屋 / 八德買房 - @桃園蛋蛋媽咪@龍安特區@省道中華路@邊間三面採光@超美三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：848 萬
參考單價：31.51 萬/坪
地址：桃園市八德區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：26.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.66 坪
附屬建物面積：2.25 坪
土地面積：8.56 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：龍山國小+永豐國中
鄰近公園：祥鷺生態埤塘公園
生活機能：龍安傳統市場
附近交通：未來捷運紅線
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格競爭力強：總價 848 萬，參考單價約 31.5 萬/坪，對於龍安特區三房格局而言，入門門檻較低。 2. 居住機能完善：室內規劃為三房二廳兩衛浴，空間利用率佳；邊間設計擁有三面採光，通風與採光條件優於一般老舊公寓。 3. 裝潢保存良好：屋內已進行北歐風格裝修，保留現狀可直接入住，省去大量改建時間與費用。 4. 生活便利性高：鄰近龍安傳統市場、祥鷺生態埤塘公園，學校資源（龍山國小、永豐國中）完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：建於約 42 年前，建築本體可能面臨管線老化、防水隔熱等隱憂，未來可能需要額外維護預算。 2. 樓層無電梯：五樓鐵皮或混凝土公寓通常無電梯，位於二樓雖較便利，但對搬運重物或未來家中長者行動仍非最理想選擇。 3. 交通環境複雜：雖為靜巷第一棟，但仍鄰近省道中華路，需注意噪音與通風影響，且邊間可能面臨隱私較低的問題。 4. 貸款風險：老舊公寓在銀行評估與貸成數上通常較嚴格，可能需提高自備款比例。
機會 (Opportunities)	1. 捷運紅線利好：計畫位於未來捷運紅線行經路線，若通車後將顯著提升交通便利性與房產增值潛力。 2. 特區發展效應：桃園龍安特區為八德區熱門開發區域，隨著周邊基礎建設逐步完善，長期持有可能有價增空間。 3. 低總價入市：作為該區域的「超美三房」低總價物件，適合預算有限的首購族或投資型買家介入。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：無電梯的老舊公寓在二手市場的轉手速度通常較慢，若未來急須資金週轉，可能影響變現能力。 2. 建案變更或延宕：捷運紅線規劃雖有潛力，但施工時程與最終通過方案仍存在不確定性，過度依賴此利好可能面臨投資效益落空。 3. 維修成本增加：隨著屋齡增加，大修基金或整修費用將逐年的增高，持有成本隨之提升。

物件評論

這是一筆適合特定條件買家的潛力物件，但需謹慎評估風險。

購買建議：值得列入考察名單，但不是首選安心型住宅。

主要理由：

CP 值極高：在龍安特區能以約 850 萬購得三房、雙衛且裝潢完整的住宅，單價優勢明顯，對於預算有限的家庭或投資客而言，是一筆相當划算的交易。
增值潛力明確但需時間：屋齡老舊帶來的風險（貸款難、維護高）與未來捷運紅線帶來的美好前景形成拉鋸。若您能接受短期內居住舒適度較一般新大樓稍遜，並看好區域長期發展，此物件具備投資價值。
關鍵確認事項：在簽約前，務必請專業技師進行結構安全檢查（針對 42 年屋齡），並向銀行確認該屋齡與公寓型態的實際貸款成數與利率，確保資金籌措無虞後再進行談判。

總結來說，如果您不介意老屋的維護成本，且能確認捷運時程，這是一個高性價比的選擇；若追求低維護或新屋舒適度，則建議繼續觀望。

問與答

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李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

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歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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