東區買屋 / 東區買房 - 宏都宏都美3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 62

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：22.96 萬/坪
地址：嘉義市東區保健街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：33.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.92 坪
附屬建物面積：2.6 坪
共同使用：7.93 坪
土地面積：5.77 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：承租9000/半年
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：800 元/月
鄰近學校：嘉北國小、北興國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與機能極佳：鄰近好市多、耐斯百貨及嘉義醫院，生活採買與就醫非常便利。居住環境安全舒適：有 24 小時保全管理，且為 12 樓高層，前後陽台通風採光明亮，視野開闊。學區優勢明顯：鄰近嘉北國小與北興國中，若家有子女，就學方便性高。格局實用：3 房 2 廳 2 衛的格局方正，搭配平面車位需求一次滿足。持有成本低：每月管理費僅 800 元，負擔輕微。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：屋齡已達 32 年，可能面臨管線老化或外牆滲漏等隱憂，需預留整修預算。貸款潛在限制：部分銀行對於 30 年以上房產的房貸成數或年限可能有較高要求，影響資金調度。價格與坪比：參考單價約 22.96 萬/坪，在屋齡 30 年的條件下，價格屬於中高檔水準。
機會 (Opportunities)	投資出租潛力大：因鄰近醫院與商圈，長期來看租金需求穩定，適合考慮未來收租或轉手。生活機能升級：隨著周圍社區發展成熟，該區域的居住品質與便利性仍會持續提升。高樓層稀缺性：頂樓（12 樓為總層數）視野好且採光佳，在二手房市場中具有獨特賣相。
威脅 (Threats)	房產增值幅度有限：老舊公寓或大樓的漲幅通常不如新建案，未來轉手速度可能受影響。維修基金風險：30 年以上的社區需關注公共設施維護狀況與大筆維修提撥金額是否充足。市場流動性變化：若整體房地產市場回溫緩慢，高齡住宅可能較難脫手。