近東橋6平面車位4套  永康買屋 / 永康買房 - 近東橋6平面車位4套房自住投資佳

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2200 萬~~1880 萬
參考單價：14.26 萬/坪
地址：台南市永康區大橋五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中華頌
格局： 4房(室) 1廳 4衛 3陽台
總坪數：131.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.36 坪
附屬建物面積：9.22 坪
共同使用：90.27 坪
土地面積：21.87 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-64,65,104,105,118
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3833 元/月
管理描述：依管理委員會公告為主
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大橋國小大橋國中
鄰近公園：小橋公園永康公園
生活機能：尚青黃昏市場永康公有零售市場
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件相當適合「追求穩定現金流」的投資者，或家庭成員較多、有分租規劃的家庭，但不建議預算緊縮的剛性自住客優先考慮。

購買理由如下： 主要賣點在於其成熟的投資屬性與稀缺的車位資源。在永康東橋地區，同時擁有 6 個車位使用權且現狀出租的物件極為少見，這能確保買入後立即產生約 2.5% 的年租金報酬率，並兼具資產保值功能。此外，雙產權設計提供了極高的操作彈性，未來若需出售，亦可選擇分戶或整組出售，流動性較佳。

主要考量風險： 請務必確認屋況細節，特別是頂樓的防水隔熱工程，以及銀行對該老屋的估價與貸款成數是否符合您的資金規劃。若能在簽約前委請專業技師進行詳細勘驗，排除重大維修風險後，此物件確實是永康區具備長期持有價值的好標的。

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