文心森林公園  南屯買屋 / 南屯買房 - 台中豪宅顧問博克萊衛浴開窗朝南平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬 (含車位價)
參考單價：57.38 萬/坪
地址：台中市南屯區大墩七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：博克萊
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：31.019 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.164 坪
附屬建物面積：3.294 坪
共同使用：15.561 坪
車位坪數：7.252 坪
樓別/樓高： 11樓 / 24樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：大墩國小、大墩國中
鄰近公園：文心森林公園南屯公園
生活機能：黎明商圈南屯市場大墩商圈公益商圈
附近交通：台中捷運綠線文心森林公園站、台中火車站、高鐵台中站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：位於南屯區核心，鄰近七期、黎明及公益商圈，捷運綠線文心森林公園站步行即可到達，生活動線便利。學區資源穩定：擁有大墩國小與大墩國中明星學區，符合家庭居住需求。社區質感豐富：知名豪宅博克萊，提供飯店式管理與頂級公設（如泳池、交誼廳），且車位已包含在總坪數內。
劣勢 (Weaknesses)	空間規劃限制：總坪數約 31.02 坪含車位，扣除車位後室內實際空間較小。格局與房數：採 2 房 1 衛格局，對於有小孩或追求寬敞空間的家庭而言，機能稍顯不足。高單價與公設比：總價 1780 萬，參考單價約 57.38 萬/坪；公設比達 34%，實質室內使用率相對壓縮。
機會 (Opportunities)	投資與保值潛力：七期及周邊豪宅區房價抗跌性較高，長期持有價值穩定。租賃需求穩定：鄰近學校與捷運，且為知名社區，具吸引中高所得租屋客層之優勢。生活圈成熟：周邊購物、餐飲、公園資源密集，居住舒適度隨時間累積而提升。
威脅 (Threats)	市場波動風險：高額總價在景氣回檔時可能影響流動性與轉手速度。持有成本：高規格社區通常伴隨較高的管理費與維護費用。競品競爭：同區域可能有新案或同類型產品釋出，未來議價空間需留意。

2. 物件評論

此物件適合注重地段保值與生活品質的購屋者。其最大優勢在於位於台中南屯核心區域，兼顧捷運通勤便利與大墩學區資源，且博克萊作為知名豪宅社區，居住氛圍與管理服務均有保障。然而，買方需留意其總坪數含車位僅約 31 坪，加上兩房一衛的格局配置，對於追求寬敞空間的家庭而言可能稍顯緊湊。若您主要考量資產配置與核心區自住便利性，且預算可容納高單價及未來持有成本，此物件值得列入優先看房清單；反之若極度重視室內使用面積，則建議多方比較同價位其他產品。

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2006.1 - 2017.5 永慶不動產(加盟店) -西湖直營店任店經理
2017.11 - 2021.5 永慶不動產(加盟店)-新市府加盟店任店協理&不動產經紀人
2021.6 - 2021.6 永慶不動產(加盟店)-七期河南向上加盟店任店東&不動產經紀人

於2010.3獲得不動產經紀人
於2017.2獲得台北市第十三屆優良經紀人

育萱於96年開始從事房地產業至今, 96~106年這十年期間在台北永慶房屋-內湖大直區服務,106年回到台中我從小成長且熟悉的地方。育萱自在台北直營店就非常擅長銷售分析重劃區內電梯大樓,豪宅別墅,透天等產品;因自己本身有普考不動產經紀人證照,所以也替無數客戶規劃過資產重新配置和稅務諮詢等重大規劃.若貴芳鄰有任何不動產資訊需要諮詢,都歡迎您的來電,育萱都很樂意提供您精準資訊.

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