嘉義房屋專賣嘉義土  西區買屋 / 西區買房 - 大同國小5房公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：19.49 萬/坪
地址：嘉義市西區西榮街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛
總坪數：39.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.28 坪
附屬建物面積：5.02 坪
共同使用：6.1 坪
土地面積：12 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：其它
管理描述：採半年繳4800元
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效佳：總價 768 萬對於市中心區來說進入門檻低，單價約 19.49 萬元/坪，對於擁有 39.4 坪的大格局住宅而言性價比高。 2. 生活機能完善：位於嘉義市西區核心地段，鄰近大同國小與經國新城，商圈成熟，日常生活採買、通勤便利。 3. 格局稀缺：5 房 3 廳設計在公寓產品中極少見，能滿足多人口家庭居住或多人合租的需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建築屋齡較老：屋齡達 36 年，可能面臨管線老化、防水隔熱問題，未來維修成本需納入預算。 2. 頂樓無電梯風險：位於 5 樓之 5 樓，對於長者或行動不便者不友善，且頂樓在炎夏可能有較高溫濕度影響。 3. 貸款年限限制：銀行對高齡老屋的融資審核可能較為嚴格，放款成數或年限或許不如新案寬鬆。
機會 (Opportunities)	1. 出租收益潛力：5 房格局易於分割租給學子、上班族或家庭合租，在學生與就業人口集中的西區具有穩定承租力。 2. 空間改造價值：若買方有意願投入裝修資金改善頂樓保溫與室內裝潢，可進一步提升居住品質或市場競爭力。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：高齡公寓的頂樓單位在二手市場的接受度通常較低，未來售屋時可能需較長時間脫手。 2. 建築安全隱憂：老舊建物若未進行耐震加固或公共設施改善，長期持有可能增加潛在的安全風險與維修支出。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需視具體需求而定

此物件對於「預算有限但追求市中心大空間」的購屋者來說，是一筆不錯的交易。其主要吸引力在於極低的總價門檻下，獲得了罕見的五房格局與成熟的生活機能，非常適合三代同堂的家庭自住，或是作為穩定收租的投資標的。

然而，您必須仔細權衡兩個核心代價：一是36 年屋齡帶來的硬體維護成本，尤其是頂樓可能面臨的熱區與漏水風險；二是爬樓梯的不便性對未來家庭生命週期的影響（例如子女長大或長輩同住時）。若您能接受老屋特性並預留部分預算作為裝修整修基金，此物件的單價優勢與地段價值使其具備購買理由；反之，若您偏好新大樓的無障礙設施或希望資產流通性更高，則建議斟酌其他標的。

問與答

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嘉義買賣土地嘉義房屋專賣

陳錦芬(仲介，收取服務費)

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住商不動産嘉義一銀加盟店

經紀業名稱: 新碩企業社

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