秋紅谷公園  西屯買屋 / 西屯買房 - 台中豪宅顧問七期青玉岸高樓層雙平面車位我開最低

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3180 萬 (含車位價)
參考單價：43.37 萬/坪
地址：台中市西屯區朝馬七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：青玉岸
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：73.327 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.45 坪
附屬建物面積：4.834 坪
共同使用：38.043 坪
車位坪數：21.167 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：上安國小
鄰近公園：秋紅谷
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於七期西側商圈，鄰近秋紅谷、歌劇院及大遠百，生活與休閒機能極佳。 2. 樓層景觀：9 樓/14 樓屬中高樓層，享有稀缺的棟距視野，且隱私性較佳。 3. 車位優勢：配置雙平面車位，在豪宅市場中屬稀缺資源，大幅提升實用價值與便利性。 4. 社區環境：約 100 戶的小規模單純社區，管理品質通常較高，住家氛圍安靜。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：單價約 43 萬/坪，總價 3,180 萬元屬高標物件，預算需求較大。 2. 車位類型：雖為平面式，但屬於坡道存取，部分買家可能偏好電梯直通停車庫的便利性。 3. 學校資訊：鄰近上安國小，若對明星學區有強烈需求者，需再確認其學區分配情況。
機會 (Opportunities)	1. 交通規劃：未來捷運藍線通車後，七期周邊交通優勢將進一步放大。 2. 投資潛力：七期豪宅市場相對穩健，此物件具備雙車位與高樓層亮點，保值與轉手潛力佳。 3. 議價空間：建商或仲介標示「我開最低」，雖需謹慎核實，但可能隱含成交後的價格誘因。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：高總價物件受房地產景氣循環影響較大，若經濟環境不明朗，轉手週期可能拉長。 2. 交通負擔：朝馬及國道交流道周邊尖峰時段車流量大，易造成擁堵。 3. 維護成本：豪宅社區的管理費與維修基金通常較高，需評估長期持房成本。

物件評論

這是一處位於台中七期核心地段的優質宅邸，對於追求生活品質、重視隱私與景觀的買方而言，具有相當高的吸引力。最顯著的優勢在於「雙平面車位」與「高樓層視野」，這兩者在該區域的二手豪宅市場中極為難得，能有效支撐未來的資產價值。此外，社區戶數少、動線單純的設計，提供了良好的居住安全感。

是否值得購買？若您的預設預算能涵蓋 3,000 萬級的總價，且主要訴求為自住享受而非短期投機，此物件非常適合入手。尤其是家中有兩輛車的需求者，雙車位的配置將省去許多停車不便的煩惱。然而，若您對學區有極高要求，或擔心高利率環境下的購屋負擔，則建議先評估自身的財務狀況並再確認周邊建設時程後再做決定。

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經紀業名稱: 立居不動產有限公司

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2006.1 - 2017.5 永慶不動產(加盟店) -西湖直營店任店經理
2017.11 - 2021.5 永慶不動產(加盟店)-新市府加盟店任店協理&不動產經紀人
2021.6 - 2021.6 永慶不動產(加盟店)-七期河南向上加盟店任店東&不動產經紀人

於2010.3獲得不動產經紀人
於2017.2獲得台北市第十三屆優良經紀人

育萱於96年開始從事房地產業至今, 96~106年這十年期間在台北永慶房屋-內湖大直區服務,106年回到台中我從小成長且熟悉的地方。育萱自在台北直營店就非常擅長銷售分析重劃區內電梯大樓,豪宅別墅,透天等產品;因自己本身有普考不動產經紀人證照,所以也替無數客戶規劃過資產重新配置和稅務諮詢等重大規劃.若貴芳鄰有任何不動產資訊需要諮詢,都歡迎您的來電,育萱都很樂意提供您精準資訊.

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