和美廠住  和美買屋 / 和美買房 - 彰化不動產買賣和美鎮東坡路工業用廠住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6280 萬
參考單價：34.94 萬/坪
地址：彰化縣和美鎮東坡路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：179.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：151.75 坪
其他面積：28 坪
土地面積：249.87 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：雙面臨路且位於 8 米寬道路旁，貨櫃車可通行，適合物流或運輸需求。 2. 產權明確：標榜合法廠住身份，並具備申請「三照」資格，稅務與登記上具優勢。 3. 空間實用：總坪數達近 180 坪，配置 4 房 2 廳 3 衛，兼顧家庭居住與產業辦公室功能。 4. 價格合理：參考單價約 35 萬/坪，在彰化地區的廠辦類產品中具備競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 居住干擾：鄰近工業區或道路貨車頻繁經過，可能產生噪音與塵土影響居家品質。 2. 使用限制：非純住宅社區，鄰居多為產業使用者，生活機能或純住宅氛圍較弱。 3. 垂直交通：若為 3 樓增建或高樓層，需確認是否有電梯配置，搬運重物可能不便。 4. 總價門檻：總價近 6,300 萬對一般家庭購屋屬大額支出，較適合投資客或創業者。
機會 (Opportunities)	1. 自用兼營商：若從事小型製造、倉儲或居家辦公，此地坪數與通車性可大幅提升效率。 2. 出租潛力：工業區周邊對於廠辦合一的租戶常有穩定需求，利於長期收租。 3. 稅務優惠：成功申請三照後，相比商業用地或純住宅可能享有較優利的稅捐減免。
威脅 (Threats)	1. 法規變動：政府對於工廠住宅（廠住）的審計或法規若有調整，可能影響使用權益。 2. 轉手不易：相較一般住宅，工業類產權的買方客群較窄，未來賣出時的流動性較低。 3. 環境風險：區域內若引入更多重工業或大型車輛，長期居住舒適度可能下降。

物件評論

此物件適合具有「住商合一」需求或投資目的的買家，若僅追求傳統純住宅的居住體驗，則不建議購買。

是否值得購買： 視用途而定。若您身處中小企業經營者、自由職業者，或尋求高坪效資產投資，此物件值得考慮；若為純粹自住且重視社區靜謐性，則需謹慎。

主要理由：

功能性強：雙面臨路與貨車通行條件，使其在物流便利性上遠勝一般住宅，對於依賴進出貨的產業非常有利。
合法性高：具備合法廠住身份與申請三照資格，保障了使用的合規性與潛在稅務利益。
居住與商業平衡：4 房 3 衛的配置適合家庭成員多或需居家辦公者，但需接受工業區帶來的環境噪音與人流影響，這在選擇前必須親臨現場感受通勤時段的實際狀況。